台中去年移轉量破5萬棟 業者估：今年高點反轉、價量跌一成

台中去年全年買賣移轉棟數共計5萬972棟，創近9年來新高。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

2022年台中市交易量持續井噴！根據最新數據顯示，去年全年買賣移轉棟數共計5萬972棟，年增2%，創近9年來新高。不過，多數業者對於後市感到悲觀；且有在地仲介認為，在升息、打炒房、總統大選等陰霾下，今年房市並無樂觀理由，且預期量價都會有些許修正。

去年12月台中買賣移轉棟數則為5201棟，月增21%、年減8.8%；前三大交易熱區分別為北屯（731棟）、南屯（586棟）、西屯（382棟）。

台中市2022年12月買賣移轉量

資料來源：台中市地政局

台中市近年全年買賣移轉棟數

資料來源：台中市地政局

台灣房屋七期單元特許加盟店店東陳裕方指出，台中去年前三季的交屋潮活絡，為全年買賣移轉量奠定良好基礎，包括：「遠雄之星8」、「豐邑菁科城」等超過500戶的重案取得使照，都使台中全年的量能保持正成長。

不過，陳裕方也提到，去年第4季以後，台中買賣移轉棟數也明顯可見由盛轉衰，累計13,556棟，比2021年同期少了8.7%，由此可見市場仍受大環境的保守氣氛影響。

代銷業者、丰格不動產整合行銷總經理白洪章則坦言，儘管移轉數據仍顯示房市交易活絡，但多半為2~3年前推出的預售屋交屋所貢獻，實際上去年全世界進入升息循環，已明顯影響資金進不動產市場，整體買氣也出現鈍化。

2022年台中北屯、烏日、豐原等行政區移轉量創下縣市合併升格以來新高。

若回顧台中各區的2022年表現，共有北屯、東區、烏日、豐原、東勢、沙鹿、后里、大安、大肚等9區，創下縣市合併升格以來新高，其中北屯去年達10,274棟，更是自2006年統計以來，單年首度突破萬棟大關。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，改寫量能新高的區域，多半是傳統認知的蛋白區，近年蛋白區因房價相對親民，吸引買盤轉進，建商前往推案的態度也轉趨積極，使區域房市斬獲成長動能。

豐原在地房仲涂萬金表示，今年上半年原縣轄區行政區都有不錯的交易表現，主要是市區房價高漲，買盤移轉至郊區購屋，但第三季後蛋白區城市也受到景氣衰弱影響，出現高點反轉現象。

涂萬金也進一步提到，今年台中房市也缺乏樂觀理由，且受到央行升息、總統大選、平均地權條例等利空籠罩，價、量恐出現一成左右的修正。

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