建商趕交屋買賣移轉回升 全年移轉量仍跌破25萬棟
六都多地湧現交屋潮 111年12月建物買賣移轉棟數皆較上月交易量增加（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
六都地政局今(3日)日分別公布111年12月建物買賣移轉棟數，六都合計交易量為20,754棟，在建商年底前趕交屋下，六都均較11月量增，月增13.5%。全年移轉棟數則跌破25萬棟，交易量合計為243,633棟，年減9%，為三年來新低，僅台中去年逾5萬棟寫下9年新高。
12月六都建物買賣移轉棟數，多地交屋潮湧現，均較11月量增，台北市月增5.9%，新北市月增17.7%，桃園市月增14.2%，台中市成長21.3%，台南市月增8.6%，高雄市月增2.0%。
如與110年年12月相比，六都111年12月交易量年減25.1%；其中台北市年減26.2%，新北市年減28.1%，桃園市年減21.7%，台中市年減8.8%，台南市年減26.5%，高雄市年減42.5%，六都均較去年同期大幅量縮，除了台中市表現相對穩定外，其餘五大都會區量縮幅度均超過2成，高雄市更是減少逾4成最多。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，因此12月建物買賣移轉棟數主要是反映11月至12月初的市況，全球經濟復甦力道放緩，消費者信心疲軟，民眾購屋態度轉趨觀望保守，房市已出現降溫趨勢，不過，不少建商為了節省土增稅，紛紛趕在年底前交屋，讓六都在年底交屋潮挹注下而呈現月增，像是新北土城、中和、鶯歌，桃園楊梅、龜山以及台中南屯、南區、太平、清水等，以及台南安平、永康，高雄鳳山、仁武等區域都有不少新屋交屋，讓六大都會區交易量表現均較11月亮眼。
陳金萍表示，110年12月六都建物買賣移轉棟數創去年單月最高，達27,717棟，受惠於疫情趨緩、資金潮加持，同時還有交屋潮挹注下，交易量在12月達到高峰，也墊高110年基期，但111年全球政經局勢出現大幅轉變，房市交易自下半年逐步降溫，交易量表現明顯低於110年。
進一步觀察111年全年六都建物買賣移轉棟數，交易量合計為243,633棟，與110年減9%，僅台中市較去年成長，年增2%，其餘五都均較去年衰退，台北市年減7.4%，新北市年減11.9%，桃園市年減6.8%，台南市年減13.7%，高雄市年減17.3%，新北市、台南市、高雄市均年減逾1成，量縮最為明顯。
陳金萍表示，若從歷年全年交易量來觀察，台南市111年的交易量仍是近九年來第3高，而台中市則逆勢成長，111年全年建物買賣移轉棟數依舊創近九年新高，交易表現是六都之最。
而觀察111年下半年的交易市況，累計1-8月交易量受惠於新屋交屋潮挹注，年增率短暫重回正成長，但隨後累計至9月、10月，則再度呈現負成長，且衰退幅度逐月遞增，從1-9月的1.4%增至1-10月的4.4%，到11月累計交易量年減幅更擴大至7.0%，負成長幅度逐步加大，全年量縮9.0%，是近六年來首次衰退，同時也將是近三年來最低量。
陳金萍提醒，全球經濟面臨衰退風險，股匯市也持續震盪，民眾普遍看壞今年經濟景氣，而國內消費者信心也創下金融海嘯以來新低紀錄，加上國內四度升息對房貸利率推升有感，民眾購屋負擔更為吃重，讓民眾認為房市多頭已到盡頭，即使購屋需求不減，但出價轉趨審慎保守，若有意售屋的屋主能合理讓利、降價，才有加速成交的機會。
東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，縱觀全年房市表現，六都之中僅台中市在新案交屋的加持下，全年買賣移轉棟數仍有2%的小幅增加，其他五都均呈現出年減的趨勢，其中又以南二都的減幅最為顯著。2021年在科技題材的不斷發酵下，投資買盤大舉進軍台南、高雄，導致南二都房市熱度極速升溫，如今房市暗藏洶湧，買方出手更加慎重，房市自然也開始回歸理性。
對於2023台灣房市發展，葉沛堯表示，目前台灣房市仍處於多空對峙的階段，一邊是居高難下的營建成本，另一邊是蓄勢待發的房市黑天鵝，在兩方拉鋸期間，交易週期拉長及議價空間拉大是必然會出現的結果，強勢的賣方市場也會逐漸向買方市場靠攏，預估2023年台灣房市交易量大概率會繼續走低。
至於，房價方面，目前台灣房價仍相對有支撐，再加上今年美國聯準會有可能放緩升息腳步，因此短期內房價出現大幅度盤整的可能性並不高，但仍須警惕部分嚴重超漲的新興重劃區、蛋白區。
葉沛堯提醒，今年出現爛尾潮的風險加大，預售屋的交易量能也會因此受到衝擊，再加上最近兩年建商大量購地推案，導致預售市場潛在賣壓不小，後續能否順利去化，仍需持續關注，研判今明兩年預售屋的價格及交易量出現鬆動的可能性較大，尤其在平均地權條例初審火速通過的影響下，預期將對預售以及新成屋市場埋下更多不確定因素，部份買氣可能會轉向中古屋市場中。
