烏石港觀光價值衝高 土地價格持續看漲
國際不動產顧問世邦魏理仕獨家代理位在宜蘭烏石港優質土地，可眺望龜山島。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
根據觀光局統計，宜蘭縣共有8家觀光旅館、243家一般旅館，另有1,716家登記為民宿，數量居全國之冠，去（2021）年宜蘭縣觀光旅館住房率47%，高出全國平均住房率近14個百分點，並以平均房價6,622元，超出全台平均房價3,783元足足75%。顯示業者皆看好蘭陽風光與溫泉資源，雪隧通車後帶動企業搶進當地投資興建旅館店與高檔民宿。
目前晶華、雲朗、老爺、寒舍與鳳凰等飯店集團在當地均有連鎖據點，台中日月千禧酒店大股東中部精密機械大廠、台灣精銳科技亦搶進冬山河投資「泉月樓行館」，隨著新軍加入，市場競爭將更形激烈；力麗觀光與連大建設攜手標下「烏石漁港北休閒專用區BOT及遊艇泊區OT案」，2022年6 月才營運的連大烏石港度假村(OA HOTEL），飯店規劃有285間客房和10棟Villa，搭配遊艇碼頭，現已營運，飯店也購入10艘遊艇，並設置有教堂、潛水餐廳等設施。3星級的青年旅館則主攻烏石港衝浪客。
帝利建設斥資12億元在頭城興建的「蘭陽烏石港海景酒店」，地下3層、地上14層，基地面積600坪、樓板面積超過萬坪，有135間客房，其中海景店占65％、山景房35％，並有半露天泳池、茶苑、咖啡廳、戶外BBQ、自助餐廳，以及多功能會議室等設施。帝利總經理陳明輝表示，飯店定位為四星酒店，平日主攻企業會議與員工教育訓練和獎勵旅遊，假日主攻親子家庭度假，年均住房率設定在60％。
近期世邦魏理仕台灣交易與顧問部，獨家接受委託出售的「頭城鎮烏石港商業土地」，就位在OA HOTEL前，為宜蘭最具觀光題材的烏石港海景第一排，可眺望龜山島，土地曾評估溫泉開發及使用計畫，且為容積移轉接收基地，可興建住宅、旅館或商場。商用不動產世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉坪表示，宜蘭因交通便利，成了北台灣民眾假日熱門去處，就算疫情反覆，營運仍相對穩定，假使興建住宅，以周邊知名景觀宅「世界灣」的實價紀錄對照來看，均價為32.85萬/坪，歷史高價曾來到49.42萬/坪，1年來的漲幅也有1成，可見得宜蘭頭城溫泉住宅價格仍在持續上漲，未來用途多元，土地開發價值高。
