市況不明買氣觀望 建商獵地急縮手
市場觀望氣氛濃厚 建商獵地動能也跟著縮手 與2021年對比幾乎腰斬（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
平均地權條例將於下周闖關三讀，市場的買氣也在去年下半年就呈現觀望狀態，除了買氣不佳，建商在升息、土建融放款緊縮下，購地動能也跟著大減半，全年不到1100億元，對比2021年幾乎腰斬，像是遠雄建設董事會，即在日前通過年度可購地的總額為過去三年以來低點。
遠雄建設董事會日前通過重大決議，董事會授權董事長在六都及新竹購地預算為100億元，為過去三年低點。遠雄建設協理蕭君如表示，相較於去年的額度公告確實有減少，隔年購地總額度，在109年為125億元，110年為130億元，主要是因為目前市場上的銷售狀況，相較於去年的熱度，確實已下修。
過去三四年來，遠雄在全台購地積極，蕭君如指出，遠雄建設土地儲備存量的目標為5年，目前已經推案的未售餘額及已在手尚未推出的總案量尚約有1200億餘元，在手的土地存量是足夠未來幾年所需的，再加上市場熱度未如前兩年，也因此在購地的步調上會稍微放緩。
商仲第一太平戴維斯也統計出，2022年購地金額前十大建商，以麗寶集團在逆勢中加碼搶地，全台購地總金額110億元為榜首，排名二到五名的分別為：中悅機構、遠雄建設、宜雄建設及國揚實業。六到十名則為，元利建設、允將建設、興富發建設集團、華固建設與清景麟地產。其中去年的獵地王興富發，土地交易量更從360億元縮至45億元。
第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，在政府積極打房的影響下，住宅市場買氣下滑，房貸利率上升以及銀行持續緊縮土建融放貸，土地交易規模明顯下滑，全年成交金額減少39%，建商購地動能明顯萎縮，購地總額為1059億元，年減率達5成，加上公部門減少釋出建地以及2019年到2021年間，建商購地金額累計超過6000億元，土地庫存豐富，這也使得土地新案評估上更為謹慎。
住展雜誌今日也統計出北台灣2022年新建案推案量前十大建商，依序為寶佳、茂德、興富發、愛山林、華固、中悦、璞園、麗寶、尚志、冠德；前十大建商推案量介於148億元至1,068億元，寶佳以破千億元的年度推案量，五度成為推案王。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，儘管去年房市被多重利空籠罩，各中大型建商仍保持推案步調，相繼在北台灣各大重劃區推出指標建案，使2022年推案量前十大建商，合計推案量來到3,683億元，較2021年2,863.7億元，增長約三成。進一步觀察各建商旗下建案則可發現，除了小坪數住宅產品，商、廠辦建案也開始嶄露頭角。
成采錡指出，2023年北台灣市場將以商辦建案為要角，去年推案量前十大的建商，像是興富發、華固、中悦等建商，皆有新案待推出，而京華城原址改建的「京華廣場頂級商辦園區」，則預計在農曆年後公開，由於該案總銷坪約6.5萬坪，總銷金額預估逾千億，威京總部集團有機會搶下今年北台灣「推案王」寶座。
