全年代銷收入不減 海悅：預售屋禁轉買方將取得合理價格
海悅代銷收入未受市場影響，台北市舊市議會開發案預計在2026年挹注收益（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
全台接案的代銷龍頭海悅（2348）公布2022年全年營收，49.2億元寫下歷史次高紀錄，海悅表示，今年在代銷、營建收入與投資收益三箭同步挹注下，營運呈現多角化，對於預售屋可能禁轉，則認為自住買方因此取得合理的市場價格，對公司代銷業務來說是正面發展。
海悅（2348）公布2022年12月合併營收5.22億元，月增5.33%，為年度新高，第四季、全年合併營收分別為14.75億元與49.2億元，寫下歷史次高，在代銷收入上，2022年全年代銷業務收入48.66億元，與2021全年的49.9億元相當。海悅表示，在接案上順應市場共識，在全台佈局的效益也顯著。
對於近期《平均地權條例》修正草案，規範預售屋5年內不得換約轉售，海悅認為，將對國內房價帶來新的影響因子，但海悅代銷建案產品策略以首購、換屋與長期置產為主，若《平均地權條例》修正草案通過後，如自住買方取得合理的市場價格，對公司代銷業務是正面發展。
2023年，海悅指出，手中仍握有全台3,000億代銷儲備案量將陸續開案，今年也將有完工交屋收益進帳，台中「達麗創世紀」預計上半年完工交屋，挹注投資收益，總銷金額92億元，海悅持有30%；台南「世界南科」的自建案銷售，也將在第一季啟動。
海悅表示，將持續與理念契合的建商，藉由合資購地方式，加深與建商策略聯盟的合作關係，預期每年將有1-2個投資收益建案挹注代銷與營建收入，包含今年的「達麗創世紀」，與往後三年在北中南共12大投資收益案，以及台北市舊市議會開發案預計於2026年啟動挹注，不動產投資收益將陸續進入收割期，可望堅固中長期營運成長動能。
在代銷、營建收入與投資收益三箭同步挹注下，營運將呈現多角正向。海悅指出，在全台後續進場的包銷個案達35個，全台3,000億元代銷儲備案量，代銷本業業績來源無虞，預期仍將受益全台代銷布局，規模經濟持續成長，形成競爭優勢，與建商策略聯盟及長期穩定收益等三大營運策略並進。
