富宇建設20天砸13億 打包豐原證券行、停車場

富宇建設去年陸續買下華南永昌證券豐原分行及周邊停車場、住家土地。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

富宇建設深耕豐原多年，獵地腳步也不停歇，去年一口氣買下華南永昌證券豐原分行及周邊停車場、住家土地，合計收購面積約1700餘坪，總價高達13億元。在地仲介則認為，該區段位處核心商圈，還有超過30年的地上物鍍金，不只讓身價扶搖直上，且創下去去年豐原最高總價交易。

富宇建設持續整併水源路、愛國街、直興街一帶房地。

金管會日前才剛核准華南永昌合併豐農證券一案，不少豐農證券都在近期一一換上鮮艷的紅新招牌，就連位處北台中的豐原分行也不例外，不久之前才剛卸下頗有年代感的藍色招牌，客戶們也陸續到新東家更換存戶。

不過，根據實價登錄顯示，早在去年4月，該分行土地早已被富宇建設以總價高達10億2928萬元收購，若以土地面積1255坪計算，每坪單價高達82萬元，創下去年豐原去年最高總價交易。

除此之外，富宇建設在去年4月1日～20日期間，還買下周邊的停車場、住宅用地，單價皆在7字頭，合計已在該街廓收購逾1700坪土地。

富宇建設豐原獵地一覽表

資料來源：內政部實價登錄資訊

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，富宇建設本次買進的房地，是被豐原外環道包圍的內環市中心地帶，該區段鄰近豐原車站，地段價值突出，且建商稍早在不遠處推出預售新案，對區段早有耕耘，加上豐原鬧區的土地有限，佔地千坪的大面積基地更是難得，因此吸引建商在當地加碼購地佈局。

東森房屋豐原領航加盟店店東徐中輝也表示，由於愛國街一帶為豐原區數一數二的精華地段，距近期才剛落成的豐原轉運站步行僅5分鐘，房市題材豐富，且該區塊土地為「住3」、容積率高，未來也可朝高樓層大樓興建，進一步拉抬身價，自然吸引大型建商花錢花時間取得土地。

富宇建設近期買下的土地，距豐原轉運站步行僅5分鐘。

值得一提的是，富宇建設2014年首次進軍豐原，至今已推出「晴美」、「豐田」、「豐景」、「敦南」等4座建築作品，且為展現在地深耕決心，富宇建設也持續著手危老、都更重建案，包括其線上新案「大宅豐鼎」也是透過整合該區的老舊建築取得，據代銷業者指出，當初富宇建設也是耗時5年才將土地整併完成。

在地仲介涂萬金則表示，由於目前政府持續向建商祭出信用管制措施，拉高建商購地貸款限制門檻，進而讓建商開發方向轉向危老重建，除了可提高土地融資外，換取的獎勵容積也能彌補高價的土地成本、加強土地使用效力。

陳定中也進一步說明，由於華南永昌證券豐原分行及周邊住宅屋齡已逾30年，符合危老重建門檻，且周邊也還有一些相鄰房地可整合，估計業者應會等到土地整合告一段落後，再加以重建推案，未來推案的價碼，也有機會向5字頭看齊。

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