2023 房市不樂觀？ 顏炳立：金流會是很大的問題
戴德梁行董事總經理顏炳立悲觀看待2023年房市。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產記者鄭志宏／台北報導
不動產顧問公司戴德梁行今（5）日舉行第四季季報，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，政府祭出「房地合一稅」、「選擇性信用管制」和「平均地權條例」等天羅地網，建商將面臨「金流」的問題，2023年將會量縮價緩跌，房市土地市場將吹一陣寒風，很難有樂觀的榮景。
戴德梁行第四季季報顯示，2022年度不動產交易1258億，比起2021年 1528 億，下降幅度 17.6%，交易量稍微量縮，終結過去連3年上升趨勢；投資人聚焦的交易項目則是「商辦」、「廠辦」、「工業廠房」，合計佔比高達88%；土地交易在政府防止炒作的政策下，全年度交易僅 1718 億，創下近5年來新低點以及十年均價新低點；交易類別以「工業地」的 52%為最高，其次是「住宅」的33%及「商業用地」的13%。
建物移轉棟數部份，2021年全年交易棟數為34萬棟，22022年1~11月全國建物買賣移轉棟數約29.12萬棟，較去年同期減少6.61%，全年應在 31萬棟，六都與去年同期相比，除台中市外，其餘皆呈現減少。顏炳立預測，少了投機客與投資客的進場，2023年轉移棟數會繼續往下掉約30萬棟，下掉約1%左右。
顏炳立指出，央行於2022年不斷升息，以及政府實施的「房地合一稅」和「選擇性信用管制」，建商的金流會出問題，然而金流一斷，再加上「平均地權條例」若是三讀通過，將會影響銷售成績。在政府佈下的「天羅地網」之下，房市難以樂觀面對。建商的金流一旦被斷會很嚴重，建商本來靠預售收入、一旦受到政策影響，銀行緊縮資金，建商轉向跑去租賃公司借錢；預售屋沒賣掉，建商沒錢付銀行利息，這樣能夠養幾年？沒有收入，但支出是固定的，而且「限制私法人購屋」是最後一道天羅地網，以小博大的投機炒作行為，都斷了，情況會變的很嚴重。
另外，顏炳立給出「今年會跌到1成」的說法，2023年市區商務旅館市場改變經營等風氣，看土地價再利用，郊區飯店降價求售增多，價降10%才能見量；2023豪宅市場是「有錢人的收藏品」，不僅抗通膨，還能資金避險，但是平均地權條例影響下皆會有所收斂，個案價格不再創高，價格下修10%，才能看的到成交量。
顏炳立說「成屋等價修買盤、預售爆量價修等買盤」，「林青峽」、「鶯桃樹」是之前建商猛推案，現在是投資客逃命潮的重點區域，；至於林口、新莊及台中，是跌價比較明顯的地方，不少指標社區房價正在下跌，不管是大小坪數市場；龜山、安南、安平、楠梓都是高於期望值的下跌平復期，因此今年的房市走向會很明顯。
對於 2023 年Q1的展望，顏炳立給出「狡兔追市、黯淡的月」，今年大局勢為「價緩跌量縮」，房市在「利率纋升、資金緊、房市黯淡、房價鬆動」的情況下，市場去化將由「金流」決定一切；買賣雙方呈現拔河的態勢，市價可議價，殺價買不到，買方不任性，等賣方認命。預估第二、三季開始鬆動，第四季開始則會下跌，且預估跌價10％，「就看誰要開出第一槍」。
