把「唯一」帶進台南 豪宅王打破三大緊箍咒仍在超越中
上躍董座張祐銘同時為五家上市櫃公司老闆 在專訪中完整揭露一路以來的創業心法（圖／記者周志長攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台南報導
「要做就要當唯一！」這是上市櫃建商上曜建設（1316）董座張祐銘在接受《富比士地產王》專訪時透露的創業心法，從年營收10億元的連鎖網咖大王，搖身變為「台南豪宅王」，在10年前台南新大樓一坪還在12-15萬時，張祐銘打破三大緊箍咒，改寫台南第一高樓、第一高價，以高出二、三倍的價格賣的還是摸不到的預售屋，卻在推出後成為台南人口中津津樂道的指標大樓。
張祐銘是土生土長的台南人，從高雄起家，現年49歲的他，身份同時是五家上市櫃公司的老闆，特別的是，他並沒有富爸爸撐腰，父親曾任報社駐地特派記者，因而對社會脈動相當敏銳，在27歲時，就創立知名的連鎖網咖「大都會網咖」，全盛時期在全台擁有40家店，一年營業額高達10億元。
在房地產市場低迷之際，廣租黃金地段，用大坪數店面，訂定「網咖當餐廳」的經營策略，創新的模式讓他成為全台最大網咖龍頭，也因在展店時，跟許多仲介交流，了解許多商圈，對土地開發進而有些啟蒙，因而興起投入建築產業的想法，再加上身為台南人想要回家鄉做點貢獻，而擔任上曜總經理的宋育豪，即是張祐銘在大學就一起創業的夥伴。
張祐銘談到，當時台南市大多建案都是火柴盒造型，加上看到台南房價一直都沒有發展起來，而高雄、台中自從高鐵通車後，土地從個位數一坪，漲到現在200多萬一坪，漲了 20 幾倍，但台南土地卻還是 10 幾萬一坪、不動。因此從買下法拍屋成為進入房地產的初試啼聲，他觀察到，台南人在看房子並不是比「價格」，看得是「價值」，而且會到處比較、到處學習，比到後來甚至比建商還要專業，而建設公司就需要推陳出新，形成一個良性循環，也就是以產品力去吸引剛性需求的消費者。
張祐銘用超高樓豪宅作為打響市場的第一炮 面臨當時台南房產的三大緊箍咒
張祐銘因而勇敢地以豪宅作為打響市場的第一炮，他認為，做豪宅的思維就是要讓客戶認同你是「第一、唯一」，進而能轉為消費行為，在當時隨即面臨台南房地產的三大緊箍咒，一、台南人都買透天厝，不會買大樓，二、台南人買房子希望房子是可以看得到、摸得到，不能預售，三、若真的要蓋大樓，當時台南新大樓價位很低，一坪約在12-15萬左右，甚至二手屋都是個位數，成本絕對不能太高、不能太貴，要不然會賣不掉，這些票房毒藥下，讓張祐銘要在湖美社區蓋下第一高樓、第一豪宅的做法，沒人敢賣！
張祐銘說，當時面對極大的挑戰，但他看到台南市並不是沒有豪宅，而是缺一個好產品，因而毅然決然地想要蓋一個超越台北的帝寶，推出的「湖美帝堡」鎖定金字塔頂端的少數族群，是當時台南未有的頂奢概念與產品，建案規劃了專屬的家徽、石材用無縫接合、大樓的雕像用人工雕刻、64隻高達三米的石獅子等，原材料皆從義大利、米蘭等地做好帶回來，走的是經典巴洛克建築，在推出後隨即造成轟動，開賣當天就賣了20幾戶，跌破大家眼鏡，他說，這也才知道台南真的不缺有實力的買家，並且因此成為上流社會及市井小名茶餘飯後聊天的話題。
張祐銘表示，上曜的藝術品設計都是團隊親赴歐洲取材，也把當地的原材料帶回來
打破了市場的三大緊箍咒，也讓張祐銘有了「台南豪宅王」的稱號，現在張祐銘仍在持續塑造他心目中的「唯一」，像是正在進行交屋的「湖美帝璟」即是他對於帝寶後的再進化，是第一棟全鋼骨的建案，設計上屬於時尚新巴洛克風格，主打一層一戶，一戶即是百坪起跳，而第一高樓，也是上曜又超越上曜，從帝堡樓高24樓、帝璟樓高29樓，近期在九份子蓋了35 樓「湖映白」後，2023年還會在同一地區推出總銷200億元個案，預計打造36~38層樓。
對於超高樓的想法，張祐銘說，「沒有到頂樓的人就不會知道頂樓的風景」，有風、有海，整個人的思維就不一樣了，每天夕陽的顏色風景也都是變化萬千。而豪宅的住戶購買豪宅就是為了身分地位的象徵，並且千金買屋、萬屋買鄰，會形成社區的磁吸效應，讓更多企業主想要住進來，這也是台北許多豪宅所訴求的。
張祐銘認為，經營豪宅市場的思維並不是追求第一，而是追求唯一，這樣才不會有競爭者，看不到車尾燈，並且豪宅客的思維就是「無限上綱」，你只要觸發他內心的野獸，什麼概念都可以有，包括創造只有我家有的”唯一”。
上曜的首發代表作！打破台南房地產的思維 也奠定「台南豪宅王」的封號
