私法人購屋許可衝擊豪宅 王光祥：都更也將陷入進退兩難
王光祥今日大聲疾呼 私法人購屋許可制將會使都更案陷入進退兩難的地步（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》修正草案下周一即將拚三讀通過，對於私法人購屋將採許可制，市場一般預估是將衝擊豪宅商品，而建商全聯會榮譽理事長、大同董事長王光祥今(7日)日更疾呼，此舉將讓都更案陷入進退兩難，希望政府「不能讓火車要撞上來了，再來阻止」！
中華民國不動產開發公會全聯會今日召開記者會指出，政府要推動修法，卻從來沒跟業界對話，連一場公聽會都沒有，對於媒體詢問，法案提出後到近日初審通過其實長達1年時間，直言「這個立法很粗糙、有問題，現在看到火車要撞上來了，縱使明知是狗吠火車，卻連讓我們狗吠一下的機會都沒有！」
對於私法人購屋需要內政部許可，全聯會常務理事、三圓建設董事長王雅麟表示，民間交易案成就與否經常都是一兩個禮拜之內就要做決定的，要給內政部審核，除了沒有時間外，審核標準在哪，這些問題都會讓民間不知如何信賴這個法令，並且此法嚴重影響都更推動，表示「法人購屋跟遏止炒房到底有什麼關係？」
王光祥則以自身都更案「台北之星Diamond Tower」舉例，自己投入台北市正義國宅都更案，投入20年時間，歷經一切艱難，也被都更法令限制，第一、三圓不能當實施者，第二、舊法也沒有出資者，但蓋房子的錢是三圓出的，施工是也是三圓完成的，但受法令限制，只能用買賣方式跟原本的實施者拿回我該分回的。
王光祥以自身都更案「台北之星Diamond Tower」為例 指出私法人購屋許可的限制讓都更案陷入兩難
而現在私法人購屋許可制只要一上路，王光祥表示，當初跟實施者協議應該分給我的房子，要先提計畫書，說明有合理使用需求，呈報給內政部找專家學者討論，許可後才能到地政事務所辦理過戶，並且拿到房子後還要等待五年，才能再移轉給購屋者。
王光祥說，正義國宅都更案只是冰山一角，全國各地的狀況更多，如果私法人禁止買房，修法是為了怕炒房，但房地合一稅已經提高課稅，跟個人的稅是一樣的，並且法人獲利還有分給股東，最高稅率平均28%，因此私法人繳稅是比較高的，沒道理現在要報備還要核准。
修法已讓正常經營的公司，陷入困境，所以「這次我不知道該怎麼辦，請推動都更改建的內政部，教教我！」也建言，社宅蓋得很慢，年輕人首購低利貸款、貸款成數提高都是方法，原物料都漲價了，各行各業都很辛苦，現在怎麼會是打房的時機呢？
而對此，內政部代理部長花敬群，也在臉書PO文回應，「建設公司參與都更分回，以及參與合建分回的房屋，都不受平均地權條例私法人購買住宅的限制，也不受五年內不得出售的管制。」強調廠商生產的產品，與購買取得的原因與目的是不一樣的。
建商全聯會榮譽理事長王光祥(中)、全聯會秘書長于俊明(右)及全聯會常務理事王雅麟(右)今日召開記者會向政府喊話
