避開打炒房重災區 購屋先選「二低一高」

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

2022年度買賣移轉棟數出爐，累計買賣交易50,972棟，與去年相比微幅略增2%。仔細觀察各月份交易數量變化，出現明顯轉折點，業者指出，在去炒房存自用的過濾機制下，購屋條件設定將出現「新二低一高」趨勢，買氣將集中在基期低、供給少，銷售率高的區域。

針對「平均地權條例」修法造成的房市震盪，近期有台中建築業者提出「新二低一高」購屋趨勢，避開炒作過熱標籤。所謂「新二低一高」則為房價基期低、供給量相對低、以及區域內多數個案銷售率高。

• 台中市110年第一季~111年第二季的住宅買賣、建造執照戶數統計

資料來源：內政部不動產資訊平台（最新統計公佈至111年第二季）

進一步統計110年第一季至111年第二季期間，台中各區買賣移轉數與住宅建造執照總宅數據，台中市北區買賣交易量為供給量的5倍之多，西區也不遑多讓，購屋需求也明顯較新屋供給多出2.3倍。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，台中北區的文化、教育、商業極為興盛，菁英高等學府林立，由育德路串連科博館與中正公園形成橫向綠帶環腰，是台中市的一等文教特區，二手市場上釋出物件少並且相當搶手，預售新案更出現供給斷層。

北區房市爆發力已逐漸被敏銳的開發商發掘進而搶進購地。

事實上，北區房市爆發力已逐漸被敏銳的開發商發掘而搶進購地，部分則是轉向危老都更開發案，包括：豪宅建商聯聚建設旗下子公司理仁建設「陝西路新案」、長安建設「忠明路新案」；北部上市建商亞昕建設也搶進忠明路佈局。

資深房地產業者陳秋娟也分析，由於北區與西區沒有新重劃區釋出大批開發土地，新屋供給短缺，不論預售市場或二手市場都相對熱絡，預期未來幾年北區出現新一波危老重建推案潮，將紓解區域內的換屋需求，房價相對有撐。

代銷業者則指出，從內政部登錄交易戶數可得知，北區多個預售案皆有超過70%的銷售佳績，其中：澄亦實築「澄玥」成交均價達每坪46萬元，為區域行情重新定錨；而去年下半年進場的「達麗冶翠」，也在短短時間已寫下159戶交易，高標單價更達每坪56.9萬元，直追忠泰「老佛爺」。

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