板橋實登5筆站上9字頭 在地專家：原估量縮價平 將為「量縮價緩跌」
板橋江翠北側重劃區 傳有成交價已站上8字頭（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／新北報導
2014年在房市反轉之際，原豪宅林立的板橋遭到重創，但近幾年伴隨全台房市極速升溫，板橋房市也大有重返榮耀之勢。實價登錄資料在去年即有5筆住宅成交單價衝破9字頭，而在地專家則指出，高於市場行情的銀行鑑價會跟不上，另外，從數字來看，12月成交量對比去年呈現腰斬，對於今年房市看法，已從「量縮價平」轉為「量縮價緩跌」。
東森房屋研究中心葉沛堯經理指出，2014年房市反轉，再加上央行管制與豪宅稅等利空衝擊，導致板橋豪宅買氣直落，連帶著全區的交易量能也出現滑落，但近幾年在中美貿易戰、投資台灣三大方案、台商回流等利多因素的帶動下，板橋房市也交出佳績，暌違多年，終於再度出現多筆9字頭成交案，毋庸置疑為區域房市注入了一劑強心針。
葉沛堯表示，此次出現9字頭成交案的兩個社區分別位於捷運板橋站及捷運江子翠站周邊，且均為屋齡較新的新成屋，隨著板橋核心區域內可供開發的大面積素地愈來愈少，這類坐擁精華地段的新建案也會愈來愈稀缺，價格站上天花板自然也在意料之內。但受房市黑天鵝干擾，購屋民眾入場會更加審慎，未來資金回流精華區的可能性大增，板橋作為新北「蛋黃中的蛋黃」，的確值得購屋民眾加以關注。
而事實上，板橋成交均價仍以5~6字頭為交易量大宗，東森房屋板橋大新板加盟店沈裕勝經理表示，新埔站和江子翠站周圍均價在5~6字頭都有，屋齡較高中古屋也能找到4字頭，新板特區則為7~8字頭，新埔生活圈內25坪左右的兩房中古大樓總價僅需1400~1500萬左右，兩房中古公寓的總價更是低至1000萬左右，口袋不深的購屋民眾可以多留意。
但區域房價在個案表現上有如天壤之別，不具名的在地業者指出，自己手上賣出不少突破行情價的案子，但過高的房價通常實登上不會立即登錄，要等到附近的行情上來才會揭露，像是近期成交捷運聯通宅「新巨蛋」小坪數房單價到95、100，江翠北側的品牌建商推案，成交單價也來到7、8字頭，但這些都不會在實登上看到。
在地經營10多年的信義房屋資深專案經理黃振輝即表示，去年9月開始很多案件，尤其是江翠北側雖然可貸到8成，但銀行在貸款滿水位下，審核很嚴苛，如果成交是高於行情的，銀行往往鑑價金額會較低，但如果是本身財務能力較佳、薪資較高的，就不會有這個問題，因此建議購買前要評估好自備款是否能承受此風險。
黃振輝表示，目前銷售的速度明顯變慢，在房價上漲過快的地方，在今年即有可能會反轉，以12月的成交量來看，對比去年，已呈現減半的狀況，對於今年房市的看法已從「量縮價平」轉變為「量縮價緩跌」，量縮的時間一淡久了，價就會開始跌了，但要跌的幅度也有限，許多不缺資金的賣方，會先選擇將房子出租，等市場熱了再來賣，因此如果有看到不錯的案件，不妨可以試著出價，今年的議價空間也會較大。
沈裕勝則提到，自去年政府打炒房、升息、地緣政治風波以來，不少屋主的心態逐漸軟化，議價空間明顯拉大，對於有自住需求的購屋族群來說是進場撿便宜的好時機。
