人口老化嚴峻 不動產繼承移轉量15年翻倍、去年再創新高
台北市取得不動產的民眾，透過繼承取得的比例，遠高於其他都會區（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
房價高漲，年輕人當躺平族比較快？去年前11月累計的繼承移轉量6.4萬棟，再度創下歷史新高，推估全年將挑戰7萬棟，在繼承移轉量每年都呈現穩定增加的狀況下，其背後隱藏的大問題，即是人口老化狀況嚴峻，而台北市繼承取得不動產的比例，更是遠高於其他都會區。
根據內政部統計月報資料顯示，去年前11月累計繼承移轉達6.4萬棟，已經超越2021年全年的6.3萬棟，15年的時間繼承量就呈現翻倍成長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，早年國人生育數量多，長輩不在後，遺留下來的不動產就由配偶與子女繼承，2021年國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，等到真正發生繼承時，一來繼承人年紀可能都5、60歲，二來因為繼承者數量多，若繼承人間無法討論出大家都能接受的分配方式，最後可能還是得出售換取現金才能公平分配。
觀察數據中區域的變化，主要都會區繼承移轉數量最多的是新北市，去年前11月繼承移轉達到1.2萬棟，主要還是新北市是人口最多的區域，其次則是台北市的1.1萬棟。
特別的是台北因為房價高，買賣與繼承比例相對較高，每2.6件的買賣移轉的同時，也會出現1筆繼承移轉登記，顯示台北市取得不動產的民眾，透過繼承取得的比例，明顯高於其他都會區。
曾敬德指出，當長輩有遺留下不動產，的確在高房價環境下可以幫助晚輩解決部份居住或資金需求，不過繼承當下也有分配的問題，且許多繼承的建物可能以公寓與透天產品居多，地點不見得在自己生活圈之內，不符合居住需求，但也有可能雖然分配到了一些持分，但實際上不是所有繼承人都可以使用房子，卻仍要繳納房屋稅、地價稅等問題，加上房地合一稅上路後，對於繼承稅制也有一些影響，建議民眾要提前留意。
