打炒房通過房價將降？ 業者：房價下修5~10%在所難免！
打炒房通過！房仲全聯會理事長張世芳坦言，業界感到「相當震撼」！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
高房價惹民怨，被視為打炒房殺手鐧的《平均地權條例》，今早(10日)已順利三讀通過，民眾皆期待因此能讓房價下跌，而對此，業者紛紛指出，房價上漲是因土地、原物料等成本高漲，要期待大幅下跌是不可能的！並建議，今年市場已無投資客，是自住買方入手的好時機，房價預計能下跌5%~10%。
房仲全聯會理事長張世芳坦言，業界對於通過感到「相當震撼」！但其實對於房仲業來說，中古屋的買氣也有受到影響，但比建商和代銷的影響是相對小的，因過去很多投資客都是從預售屋開始炒作，在去年11月投資客已經聞風拋售，選擇平轉、小賺出手的也不少，近期就有接到真平轉的案件。
張世芳指出，現在市場只剩自住買方了，在購屋意願大幅下滑下，雙北交易量預估會影響3~4成，中南部會有4~5成，房價預估下修5~10%是在所難免，雙北房價已在高點，預計會是5%，中南部過去漲幅過快，10%是有可能的，但要期待下修到20%甚至以上，在工料雙漲、土地成本高、土建融利息等，建商成本大幅增加，能下修的空間有限，建議如果手上有足夠資金的買方，今年是很好的入手時機點，能選擇的物件以及議價的空間也會較大。
而去年成為年度購地王的麗寶建設，發言人何昭宏表示，麗寶在推案的策略上採先建後售居多，控制發包成本，條例通過後仍會按原步調去推案，就看後續法條執行的配套細則再來做因應，也坦言，「這是整個業界要一起面臨的挑戰，中小型建商會比較辛苦！」至於房價由於建築成本整個上漲，降不降價就端看個案，與建商的體質了。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，由於該案送進立院時間已久，許多恐慌賣盤已經於去年7月之前移轉，若想在目前市況不佳時轉單，並不容易了，除了許多買方已經有「翹腳撿便宜」的心思，若不小賠難以出場外，不少建商綁交屋前半年才能換約的條款，這也讓想要下車的預售投資客不容易說走就走。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示，民眾最關注的房價是否因此下跌，但以去年一整年未發生區域性的拋售潮，第一季假期多是市場淡季，推估今年上半年交易量減，不容易看到價格下跌，在經過一年半的磨合，可能會有個案價格讓利，至於是否會有區域性崩盤，則要看量體大的社區建案是否帶頭降價。
不過，中華民國不動產聯盟總會公會理事長林正雄則認為，過去10年來，房價越打漲越高，10年來在奢侈稅、房地合一稅1.0、2.0上路後，重稅加在賣方成本，終端售價要買單，價格又漲起來了，「每次打房，價格都是漲起來的，10年來教訓還不夠嗎？」
他並推估，這次打房預估沒意外了話，市場供應量會少掉3成以上，消費者找不到好房子買，那價格會上揚還下降？短期來看是修正「量」的問題，不可能修正「價」的問題，「打來打去，最後只是打到政府自己的嘴巴。」
