平均地權條例通過 學者：建商最痛的是這個
林旺根認為建商最痛的地方是「禁止換約」和「嚴懲炒作行為」。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
立法院在今（10）日通過《平均地權條例》修正法案，新增「限制預售屋買賣契約轉售」、「嚴罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄買賣契約」等５大新制度，並新增3項附帶決議「房地合一稅使用比例重分配」、「不當利得追繳」及「私法人購屋許可加速審查」等，未來擬訂細項後將予以實施。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示，通過《平均地權條例》也代表政府宣誓打炒房的決心，希望未來市場可以回歸於正常。
長期支持居住正義的巢運，對於通過《平均地權條例》給予高度的肯定。研究員廖廷輝表示，修法的時機點雖然有點晚，但遲到總比不到來的好；《平均地權條例》雖已通過，但還有一些不足的地方需要補上。第一、法案雖然通過，由於大多數條文均需另外修訂子法，因此並不會立即實施，巢運會持續關注內政部制訂子法的內容與時程，確保好不容易通過的「打炒房法案」能真正落實；第二、居住正義包含很多議題，主要的目的在於打炒作，但「高房價」沒有解決，民眾依舊買不起房，所以在租屋市場的透明化及健全化，巢運會持續推動，這也是 2023年的改革和目標。
財經學者章定煊第一時間在臉書上說明，平均地權條例影響只是片面，整體房市還是要看金融環境與經濟環境而定。修正草案重點只有兩條，「禁止預售屋轉約」跟「私法人持有住宅從之前的例外制改為許可制」。僅只影響到2類客人，第一、是以高槓桿操作，不準備持有到交屋的「極短線投機客」，第二、則是用「法人身份洗錢洗物件的周轉客」。這2類人對於某些正常做生意的建商來說，根本就是很不歡迎。有時這些正常建商會故意限制轉約，對轉約要求很高的手續費、給予很小的議價空間，蓄意的把這類極投機的客人儘量的排除出去。
另外「管制私法人購屋」讓不少建商直跳腳，頻頻在媒體上痛批。根據內政部地政司統計，從2019年到2021年間，房地合一稅2.0尚未實施之前，私法人購買住宅數分別為1萬219戶、1萬5,693戶和1萬7,779戶，數量逐年增加，企業利用私法人購宅有很大的避稅空間。
章定煊表示，私法人註冊在維京群島、開曼群島、百慕達、巴拿馬的企業來買住宅幹嘛？背後的真正金主是誰，到底買來幹什麼？「輕則美其名稅務規劃、重則洗錢，你要政府裝瞎看不見嗎？」
林旺根表示，這是建商「聲東擊西」的手段，其實他們最痛的地方是「禁止換約」和「嚴懲炒作行為」；一旦觸碰到修正條文第47-5條「任何人不得有不動產炒作行為」，並予以嚴懲，對於建商未來原本遊走在危險邊緣的行銷策略將會有所改變。
另外對於附帶決議中「炒作不法獲利所得追繳」，林旺根認為，這個研究就好，再怎麼研究也不會有個所以然，有理想性但要符合比例原則，光是炒房獲利如何介定？這就很難落實。對於另外2條附帶決議，則是給予支持。
