「打炒房殺手鐧」牽動房市發展 建商、代銷將受重傷？
平均地權條例被視為打炒房殺手鐧 而建商、代銷外界推估是首當其衝（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
《平均地權條例》修法通過，對於房市投下震撼彈，對於政府的調控，外界認為受重傷的將是建商和代銷，預售、新成屋限制換約轉售、重罰炒作行為、解約申報登錄以及建立檢舉獎金制度等，未來的推出的執行細則也是業界、民眾關注的一大焦點。
對於預售屋禁止轉售，多以此為接案來源的代銷業者，外界認為會受傷最大，對此愛山林建設總經理張境在則持不同看法，他說，目前剛性需求買房的態度仍積極，而政府此時出手調控，反而能讓市場回歸到理性的、合理的狀態，過去那些市場熱，房價吹捧太高的區域，實際上卻沒有人口需求，建設也還未到位，「怎麼可能每個案子都熱賣！那就不合理了。」
他認為代銷業的職責就是要幫消費者選擇價格合理、地段好、未來有發展性、產品規劃有特色的，第一步就該先幫消費者把關，不過以過去的歷史經驗來看，這波政府打房，會是「利空出盡！」每次在房價上漲，政府運用信用管制再加上修法調控，房價的確會緩漲，但也醞釀了下一波的「起漲點」，房市在這段時間供給量已經回檔了，短期套利沒有了，房價應該回歸到溫和理性、平穩的上漲，對於房市來說才是健康的。
張境在也奉勸政府，在土地標售上要控制，上一波房價的大漲，就是公有地帶動地價高漲、再加上原物料、工資，這也是建商成本壓不下來的主因，變成退無可退。對於住宅政策，他比擬台灣的健保制度，國際都讚許，是因為真的照顧到全民，尤其是低收者，而政府蓋的住宅，像合宜宅就應該多蓋，蓋完之後也不是只做半套，不住了，就要由政府再折舊買回，整理好再以低價轉售給需要的人，實現公平正義，像是新加坡的住宅政策，即是很好的學習範例。
而中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全，今天也代表建築界對政府在總體經濟不佳、市場景氣低迷、產業面臨困境的情況下，還要強推平均地權條例，表達不滿與失望。
他說，這次修法想藉由把私法人趕出市場、員工與公司連坐處罰、用不確定法律概念重罰5000萬元、發放獎金讓檢舉滿天飛等，認為只有製造問題，讓產銷秩序混亂。
楊玉全認為，政府對於因為成本推高的房價，完全視若無睹，一刀切認為是炒房帶動，如果平均地權條例修法弄到不動產市場糾紛不斷下，房價還是下不來，政府有那個官員願意負責？在立法院審議時也無任何一場公聽會舉行，就推動時機上更呈現「景氣差，市場冷，打房熱」的奇特現象。
此外，這幾日討論度最高的是法人購置住宅採許可制，由於諸多限制會打擊建商進行都更危老的整合過程，因此子法內容備受矚目，無論何種結果，許可制上路以及央行的購地貸款限制，中小型建商不易推案，已揭露未來市場新案供給量將減少，產業反而走向大者恆大的局面。
而國內兩大房仲業者則指出，修法對於房市其實有正面幫助，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房市已經進入修正循環，投機也早已退場，因此即使政策定案上路，對於當前買氣低迷的房市影響有限，且預售禁止換約也已經討論一年時間，動作快的也早就出場，加上多數區域房價漲很多，未來應是會有少賺求出場的換約潮，但不至於出現血流成河的狀況。
曾敬德指出，對於市場的影響，分為短期與長期，短期市場可能會出現一波預售換約潮，長期預售產品未來將自用當道，另外私法人購屋採許可制，也會抑制豪宅市場買氣，不過因為現在市場已經開始步入修正階段，預售投資也早已退燒，政策早點定案對於房市也是塵埃落定。
永慶房產集團則分析，政府打擊房市炒作的決心已展現，法案過關後，將讓預售、新成屋市場短期炒作受到抑制，未來新屋市場將以自住、長期置產為主流。
而重罰炒作與建立檢舉獎金制度，不僅限於預售屋，所有住宅產品包括新成屋、中古屋均在管制範圍內，因此，將能限制預售、成屋短期投機行為，嚴懲房市投機炒作，消弭房價上漲預期，住宅價格走勢能趨緩，有助於房市回歸正常供需，朝健康穩定方向發展。
