自備款要準備多少？ 才能買房
文/今日新聞財經中心 報導
許多人的夢想有一間屬於自己的房子，加上現在房貸利率處於相對低檔時期，五大行庫3月平均房貸利率為1.627%，為3個月以來的新低，致使不少人考慮貸款買屋，房市專家建議，不論購買中古屋或預售屋，自備款應準備2至3成再進場。
信義房屋指出，若預算為購入1000萬元的中古屋，以雙北貸款成數大約7至8成，代表至少得準備2至3成自備款，約200萬元到300萬元的費用，才買得起房，另外買屋除了自備款，還得考慮裝潢費用等雜支，因此買屋前，建議準備購買的「房屋總價」的3成以上，降低買房風險。
除此，不少消費者會選擇購買預售屋，最大好處是可分期繳納自備款，信義代銷說明，以預售屋總價1000萬元、貸款8成為例，2成自備款包含10%頭期款、5%工程款與5%交屋款（付款占比因建案而異），一開始僅需支付10%頭期款，包含訂金、簽約金、開工款，換算金額是100萬元，初期的資金壓力比起中古屋相對較輕。
後續得按施工進度繳納5%工程款，假設興建2年、依工程進度分10期付款，每次需付款5萬元，驗收交屋完成後，再支付交屋尾款，依內政部定型化契約交屋款至少為總價5%，但合約是採雙方合議，總計是筆不小數目，因此信義代銷建議，購買預售屋時，需先試算工程款及後續的房貸，評估是否占月收入過高，小心別讓買房壓垮自己。
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