建商也快逃？ 遠雄投下市場第一枚震撼彈大舉出清新莊土地
遠雄出脫手上位於新莊副都心500多坪土地 為業界投下第一枚震撼彈（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
《平均地權條例》三讀通過，業者哀鴻遍野，而此時衝擊最大的建商，在前幾年大舉獵地的盛況，隨著急凍的買氣，跟著縮手，拚高周轉率、擅長造鎮的遠雄建設（5522），也在昨日(11日)以11億餘元出售新莊副都心500餘坪土地，並將陸續拋售手上在新莊的庫存土地，可說為市場投下第一枚震撼彈！
房市買氣在去年下半年消費者開始觀望，買氣急凍下，建商面臨來客數大減、升息、土建融放款緊縮下，對於手上的資金操作也跟著保守，全年購地量對比去年幾乎腰斬，鄉林建設董事長賴正鎰即透露，不少整合完成的都更案上門來盤售，目前也的確有不少建商正在拋售手上土地，其中不乏大型建商。
而過去三四年購地相當積極的遠雄建設，在10日董事會通過決議，授權董事長處分手上15億以內，在六都未能及時推案的營建用地，隨即11日即以總價11億6620萬元，處分新莊副都心約555.29坪土地給非關係自然人，由於時間點也恰巧在平均地權條例甫通過之際，引發市場高度關注。
對此，遠雄建設協理暨發言人蕭君如回應，會售出新莊土地，時間點是巧合，與平均地權條例通過並非直接原因，但確實條例通過，預售屋禁止轉讓，對於買氣一定有影響，而去年9月即明顯感受到來客數與買氣減弱，「法令要過不過，大家都在觀望，call客都不來了，現在通過後，也算是塵埃落定，但真的自住客就是在等這個機會，詢問度也開始變多。」並解析，一二月的簽約狀況，將是今年市場走向很關鍵的指標點。
而在先前遠雄董事會即決議今年購地總額為三年來低點，再出售手上土地，蕭君如說，是因市況的確是不好了，買氣不如前兩年的火熱，加上遠雄開發新莊10多年來，陸續收購不少土地，在新莊的階段性任務算是完成了，目前手上的土地規模對於公司拚高周轉率的目標來說，基地面積未達千坪，不符合開發效益與目標，因此新莊的土地，除了昨日已售出的，還有其餘較小面積的，都會陸續出清。
蕭君如說，在過去兩年中南部的銷售狀況非常好，因此也一直再補足土地資源，但以現在市場去化的速度來看，台南高雄觀望比較濃厚，南部的造價和土地成本也沒有回跌的跡象，售價還是會維持在那，遠雄也將因應市況做出調整，在六都的投資比例上，會再加重北台灣、南部則會以去化現有地為主，目前是北部6成、中部2成、南部2成，北部和中部去年去化不少量，也看好北部房市會相對較穩定，投資比例會再拉高到65%。
遠雄在台中清水大規模的造鎮，目前推到第九期的「遠雄幸福成」，總銷高達180億，蕭君如表示，已順銷到八成，預計年底會再推出最後一期，整體來說，遠雄去年的建案銷售率仍是維持在不錯的狀態，沒有成屋壓力，仍會以持續維持穩定的投報率、保持流動率、以創造營收，定期因應市場變化去檢視手上土地資源，不符合效益目標的即會即時做處置。
遠雄在台中清水的大規模造鎮 將在年底推出最後一期
