預售禁止換約有日出條款 花敬群年前將邀集產業界進行會談
「台北市南港玉成公辦都市更新案」今舉行動典禮，國家住都中心代理董事長花敬群也針對《平均地權條例》釋疑。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
「台北市南港玉成公辦都市更新案」今舉行動土典禮，國家住都中心代理董事長花敬群親自出席，也針對平均地權條例修法引起建商反彈，進行詳細的說明。並指出，修法主要目的是讓制度健全，使住宅市場長期穩定發展，並不是為了打擊產業。
「台北市南港玉成公辦都市更新案」位於大東區門戶計畫的繁華軸帶上，基地鄰近捷運昆陽站，國家住宅及都市更新中心招商之初即備受矚目，吸引數家知名建商角逐，最後由中國開發拔得頭籌，於110年11月完成簽約，預計於2027年完工，挹注南港房市超過7,300坪總樓地板面積。預估本案總投資金額達20億元。
平均地權條例修法通過後，市場引發一片罵聲，其中針對「預售屋禁止轉售」沒有日出條款，引起建商痛批「根本不讓建商生存」。因此花敬群趁機會說明釋疑，花敬群解釋，「平均地權條例」修正案上路前簽約的預售屋，不受新法上路後轉售管制。進一步說，轉售的前提是為了獲利，但依照目前房市來看，已經往下走，甚至會減少1至2成的投資買氣。他也強調，可能是我們沒有說明的很清楚，內政部未來會邀集產業界進行說明。
不過，聽聞建商在媒體放話「新法上路至少少5000家建商」，花敬群則笑說，業者不需要太看衰自己的產業，也不要因為修法而造成對立面，建商若自律，根本不需要另訂新法規範，修法是希望市場回歸正常，讓市場氛圍更好。
另外，外界關心的私法人購屋許可制，會使專心於都更的建商難以招架。花敬群指出，每一項法令都有日出條款，也不會溯及過往，以預售屋禁止轉售來說，倘若新法7月上路，那麼6月以前取得、簽約的預售屋則不在管制範圍內；私法人購屋許可制會，會在近期內邀集產業界進行會談，希望可以在過年有個結果。
至於，新法何時上路，花敬群表示，子法大概需要3至4月時間討論擬定，因此，應該可以趕在上半年出爐，不過，他強調，新法中的炒作罰則會提前在總統發布實施日便開始執行。
