銷售拉尾盤！ 外國人豪砸9位數入手由鉅大恆景觀戶
台中西區國美館第一排豪宅「由鉅大恆」31樓戶以1.17億元成交。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中西區國美館第一排豪宅「由鉅大恆」，睽違一年再度出現交易！去年11月31樓戶以每坪70.6萬元售出，不僅創下西區房市近4年新高，同時也是去年七期之外單價最高的成屋豪宅。
「由鉅大恆」為台中指標豪宅之一，社區住戶非富即貴，除了媒體名人陳文茜、前市長林佳龍外，包括英業達集團創辦人葉國一的兒子、創投教父柯文昌、由鉅建設董事長林嘉琪家族等，都是在各領域具有高知名度和成就的住戶。
根據實價登錄揭露，該社區31樓戶去年底出售，總面積約171.43坪，總價1億1758萬元，扣除車位坪數與總價200萬元後，拆算每坪單價約70.6萬元。而根據謄本資料顯示，買家為一名倪姓外籍自然人買下，登記地址則在台北市中正區。
西區國美館周邊環境質感佳，是台中的傳統豪宅聚落。
由於「由鉅大恆」成屋已6年，銷售已進入尾聲，近年來交易集中在中低樓層，單價多落在6字頭，此次交易一舉突破7字頭，除了是高樓層，景觀戶也是助攻單價的重要因素。
台灣房屋國美特許加盟店店長王芳進指出，「由鉅大恆」規劃兩大棟建物，其中A戶與D戶，因享有三面臨路的棟距優勢，行情相對突出，尤其是臨美術園道的A戶，單價多在70萬以上；而本次揭露的交易，是臨美村路的D戶，行情僅次於A戶，加上本次交易為景觀與隱私性較佳的高樓層戶別，因而站上7字頭的高價。
值得一提的是，「由鉅大恆」出現7字頭高單價，也打破七期在台中2022年十大成屋豪宅榜的全面獨佔局面，成為榜單中，唯一的非七期社區。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則指出，西區的美術館特區，其實也是台中的傳統豪宅聚落，但美術館周邊近15年鮮有新案問世，美術園道首排更只有「由鉅大恆」一案獨走。
陳定中也提到，由於七期豪宅不斷推陳出新，加上新豪宅的土地成本高，因此屢創高價，包括榜單中居首的「寶輝秋紅谷」、亞軍「聯聚瑞和大廈」等8個社區，屋齡都低於10年，使七期在老幹新枝共同爭輝下，豪宅交易表現也更加亮眼。
