推案熱區恐成海嘯第一排 北台這區價格下修壓力大
北台灣有十大推案熱區 在預售屋買氣不佳下 恐將成為海嘯第一排（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
內政部代理部長花敬群昨日表示，預售屋禁止換約將不溯及既往，在政策上路前，購買預售屋的民眾都可以轉售，專家即指出，投資客趕下車的價格下修壓力小了；而據住展雜誌最新統計，北台灣就有十區推案熱區爆大量，推案量加總近6千億元，其中以桃園、中壢、三重為前三大推案重鎮，供給量大的區域，恐將成為海嘯第一排。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，過去一年原先預售屋禁止換約擬追溯，投資客紛紛轉售、倒貨，現在不溯及既往，手上持有的產品又能慢慢賣，不用趕下車而有價格下修壓力，加上部分投資客購入時間早、購入價格也較低，反倒將變成與新進場的個案競價，新建案的銷售壓力會更大。
住展雜誌統計出，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。十區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48%。
對比2021年推案量，新入榜區北投、龜山、土城、蘆竹，共同點都是有新興重劃區加入推案行列。至於2021年推案量還名列前十的新店、板橋、林口、大園，則因重劃區推案節奏放緩，2022年推案量落在210至257億元間，排在榜外。
成采錡分析，雖說預售屋限制換約轉售待內政部完成子法擬定，行政院核定才會實施，但《平均地權條例》修正案的討論及三讀，已輪番打擊消費者購買預售屋的意願，市場買氣持續低迷下，近年新增供給量龐大的區域，恐成為海嘯第一排。
2022年推案規模最大的四區為桃園、中壢、三重、新莊，推案量全超過7百億元，部分案量仍集中重劃區，如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。住展統計，截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。
成采錡表示，十大推案熱區中銷售表現最穩定的還是竹北。全年達41個建案進場，總推案量約623.9億元，去年全區平均銷售率仍超過七成，為十大推案熱區中銷售率最高者。
而竹北房市熱絡已久，真正的銷售黑馬是北市唯一入榜的行政區─北投。北投去年在北士科百萬開價案齊發下，總推案量來到607.7億元的高檔；儘管產品總價門檻普遍不低，全區銷售率仍已近5成，高於北市平均。
成采錡表示，自打炒房修法再起後，前十大推案區中，三重、桃園、龜山就出現指標新案，有部分開價低於鄰近個案，也有建案是先釋出部分戶別，訴求成交價較低，來吸引賞屋人潮，與前二年指標案進場價位都會拉高價的狀況有很大區別。
再以目前統計的成交數據來看，成采錡指出，推案量持續位處高檔的淡水，近二年新建案平均銷售率皆未達五成，2021年平均銷售率不到 5成，2022年平均銷售率則不到 3成，且區內成屋選擇眾多，因此預估淡海新市鎮的預售屋建案，將是較快面臨價格下修的壓力。
