2023商業不動產市場投資續降溫 呈現量縮價平
仲量聯行預估2023年商業不動產交易將持續降溫，呈現「量縮價平」。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
國際商業不動產顧問公司仲量聯行12日發表2022年終記者會，去年商用不動產投資表現雖降溫，但仍優於2019年全年957億元水準；其中，交易活動以雙北地區為主，占全台交易總額近6成；交易類型方面，最大宗的交易類別為辦公室，占整體交易比例的60.3%；其次是工業用廠房、廠辦及物流中心，占總交易約30%；2022年商用不動產投資表現降溫，總投資額至新台幣1032億元、年減48%，預估今年整體商用不動產市場投資步調將放緩，呈現「量縮價平」。
2022商用不動產投資表現降溫，總投資額來到 1,032億元，較去年減少48%，但仍超越疫情前2019年957億元水準。其中，主要交易活動以雙北為主，占全台交易總額近六成。交易類型方面，最大宗交易類別為辦公室，與上一年度相比，因優質辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易60.3% 。其次為工業用之廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30%，其中金融保險業積極布局收益型商用不動產，將資金布局於能創造穩定金流之物業，前十大商用不動產買賣交易中，也以壽險業收購辦公室為大宗。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，中央銀行2022年數次升息，壽險業投資門檻已提升到2.72%，若今年持續升息，預期到年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻可能突破3%，屆時壽險業可投資的產品將更稀缺，影響整體投資市場。
土地投資方面，去年全年交易額達1845億元，主要是桃園、新北產業園區題材吸引許多企業投資，帶動當地土地交易市場。其中，工業用地2022年總交易額達900億元，成為買盤的支撐主力；住宅用地則受升息、房價基期高等因素影響，2022年交易額740億元，較2021年的1751億元減少逾千億元。
整體而言，吳瑤華表示，2022受美元升值及美國Fed收緊貨幣政策影響，推升全球經濟及債務等風險，商業不動產投資放緩，投資人預計採取更謹慎的投資策略，著眼於中長期投資計劃與收益，今年預測將呈現「量縮價平」。
隨各國國境開放，飯店及物流資產吸引國際投資人關注，追求穩定收益的資金則將持續流入辦公大樓及住宅市場，ESG的發展也將在國際成為主流。
