國產署地上權案開標！ 麗寶集團砸6.5億搶下台中2案

麗寶集團拿下台中東區商業區土地。（圖為台中東區市景）

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

財政部國產署地上權招標今（16日）開標，其中台中東區練武段土地、梧棲區三民段均由麗寶集團旗下建義建設拿下，總金額約6.5億元。該公司發言人則表示，未來將採部分商業、部分住宅開發。

國產署中區分署16日開標3筆地上權標的，其中2件為台中市干城商業區標的，面積各為1,079坪、2,435坪，前者為第四之一種商業區土地，後者則包括第四之一種商業區土地和第七種商業區土地，兩案的底價各為4.03億元和10.01億元；另一案則是台中市梧棲第四種住宅區，面積3081.6，底價2.3億元。

今日開標結果出爐，麗寶集團旗下建義建設分別以4億1668萬元，拿下東區練武段土地，及總價2億3668萬元拿下梧棲區三民段3081.6坪住宅地，溢價率約3%左右。

麗寶集團發言人、麗盛建設總經理何昭宏表示，東區練武段土地未來將採商業、住宅開發，梧棲三民段土地則為全住宅開發。至於推案價格，何昭宏則語帶保留：「還是得根據推案時的營造成本才能有進一步說明。」

台中地上權資訊開標結果

資料來源：財政部國有財產署中區分署

事實上，近年來麗寶集團搶攻地上權土地相當積極，以此次得標的東區練武段土地來說，周邊已有福容、鵬程等子公司搶先一步插旗；除此之外，該集團先前也同樣以建義建設名義取得梧棲同區段地上權土地。

何昭宏進一步說明，地上權住宅具備幾大優勢，首先因為只有地上物使用權，並沒有土地所有權，因此房價相對便宜；此外，多數地上權建案都有約70年的使用年限，因此可至少提供2、3代人生活。隨「有土斯有財」的觀念逐漸轉變中，開始有越來越多年輕人接受類似地上權案這類多樣化的不動產。

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則表示，從過去經驗來看，地上權建案在台中並不受到歡迎，多數購屋者認為，該類型住宅增值性差、流動率低，且房價缺乏「有感」價差；不過，台中當前市況持續改變中，不論是房價、租金都已來到歷史新高，或許短線來看，地上權案確實會有出線機會。

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