200萬以上超豪宅逾半數法人買進 私法人購屋「許可制」建商真痛！
指標豪宅「信義聯勤」去年法人以7.2億元買下9樓二戶（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
私法人購屋將採許可制，市場預估對於豪宅買氣首當其衝，建商也紛紛喊痛，而實價登錄近期即揭露多筆指標豪宅，出現不少法人購屋蹤跡，包括信義聯勤、西華富邦等，北市九大豪宅站上200萬元俱樂部，超過半數皆由法人入手。
大安區指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，去年9月由僑外資法人億錩投資以貸款方式一口氣買下9樓兩戶，總價高達7.2億元，單價分別為228.7、231.2萬元；另外，大直「西華富邦」37樓戶，去年12月底也以3億2868萬元成交，換算每坪價格達221.8萬元，買家大咸實業以無貸款方式直接向富邦建設買進，這三筆交易全數都站上200萬俱樂部一員。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除了持有成本和部分裝修費用可以報稅之外，其實主要是家族置產規劃，和公司資產配置等多元考量，如今平均地權條例修法通過，上路後對於高價豪宅的買氣應該有明顯影響。
特別的是，這次新揭露的「西華富邦」37樓戶，特別備註說明價格包含裝潢費用2250萬元，推論該戶可能為建商裝潢的實品屋。張旭嵐指出，豪宅裝潢費所費不貲，通常一坪大約是20萬左右，以該樓層室內100坪左右的空間，裝潢費用2250萬，符合豪宅裝潢行情。而此交易扣除車位及裝潢費後，單價為206萬元，對照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬元，這次買家購入的價格可說是相對划算。
觀察2022年台北200萬俱樂部豪宅，共有九大豪宅，依單價依序為信義聯勤、聯合大於、松濤苑、文華苑、潤泰敦峰、西華富邦、琢白、華固名鑄、代官山，其中以「潤泰敦峰」交易量最多，共有9筆；而截至目前為止，2022年單價逾200萬的交易共揭露31筆，比2021年的52筆，減少4成左右，其中由法人名義購置的就有17筆。
第一建經研究中心副理張菱育指出，日前《平均地權條例》部分條文甫三讀通過，對於私法人購屋將採取許可制，若購屋目的為長期出租經營、或做為員工宿舍，經官方許可後雖能購買，但5年內不可辦理移轉及讓與，預估未來法案上路後，以私法人名義購置不動產的案例恐將大幅減少，若仍有購屋需求，則會朝向以登記在個人名義的方式購屋居多。
