不溯及既往被罵開後門 花敬群駁：是關不是開
《平均地權條例》日前通過，對於「不溯及既往」，內政部代理部長花敬群強調絕無為建商及投資客開後門。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
受到大眾關注的《平均地權條例》修正案已於1月10日，立法院終於三讀通過平均地權條例修正案，其中重中之重，就是禁止預售屋的換約轉售的條文。內政部已積極研擬子法，其中重罰炒作行為的法規，將於總統公布修正後生效施行，其餘規範待完成子法擬定後，另報請行政院核定施行日期。
但外界對於「不溯及既往」的認定，質疑有放水、開後門之嫌，時代力量立委邱顯智也痛批內政部扭曲修法意義，護航建商及投資客。17日內政部代理部長花敬群受訪解釋，修正案實施前，已買了預售屋的民眾，簽約當時並無禁止換約的規定，所以前面給他們寬一點的認定；對實施後簽約預售屋者，將採取更嚴格的標準。花敬群強調「這是關後門，不是開後門，未來預售屋市場少了投機客，房市更加健康，房價合理下修是可預期的。
邱顯智說，法案上路前「取得」可以轉售不受限制，就表示一個新興毒品修法納管後，難道持有新興毒品的人可以說，因為我在法律修正前就持有，所以修法後仍然可以在市場上販賣嗎？為此，花敬群再次強調，對於過去幾年購買預售屋的民眾，會給予他們寬一點的認定，於法案上路後仍可換約，不過對於未來法案實施後，才買預售屋的換約者，會採取更嚴格的標準。
近日有不動產業者提到，贊同「溯及既往」的作法，認為「不溯及既往」恐怕會讓區域房價混亂、干擾行情。對此花敬群表示，原則上「不溯及既往」已定調，將朝這方向去執行；長期讓穩定房市及更使其健康發展是政府主要目標，修正案實施後，投機客幾乎將消失，市場沒有炒作哄抬，房價預期將合理修正，也會是趨勢。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房地合一稅 2.0中有回溯到預售屋部份，所有預售屋只要簽訂後，就已經就把買賣價做為課稅的標的，鎖定在房地合一稅裡。因此不論是法案施行前或施行後，投資客想要換約，就符合房地合一2.0的課稅範圍。
「平均地權條例」最為重要的是 「子法 」的定訂，內政部表示會在3個月內完成。花敬群說，炒作預售屋已經影響到市場安全及居住人權的問題，原則上「不溯及既往」已定調，將朝這方向去執行。
