租金打對折 東區店面切小坪求去化
富比士地產王記者李哲維/台北報導
台北東區空置店面為求去化，不再堅持出租單一大品牌，改採分割出租。根據實價登錄顯示，位於忠孝東路四段的龍門大廈1樓店面，空置半年後終於出租出去，房東以切割出租，分別租予大陸電商以及日系保養品牌，換算單坪租金穩站1.5萬元，業者指出，與前一手相比，租金等於打了對折。
根據內政部實價登錄資訊顯示，近忠孝東路四段、敦化南路口，龍門大廈1樓店面，由日系知名品牌「ORBIS」今年2月插旗，目前店面約26坪，月租金37萬元，換算單坪租金約1.5萬元，而一旁10坪店面，則租予大陸電商「京東物流」每月21萬元租金，換算單坪2萬元。
龍門大廈1、2樓店面先後歷經多任租客，渣打銀行曾承租1~2樓，撤租後，現2樓186.24坪全數由王品旗下三餐飲品牌承租，而1樓店面曾由台北市長候選人承租並成立競選總部，並打造「愛台北生活館」，後來採分租模式，切割10坪京東物流、26坪日系保養品牌店面，換算單月租金合計58萬元。
據悉，渣打銀行承租1~2樓店面月租金高達400萬元，而目前2樓由王品以百萬元承租，而一樓店面僅剩38坪的空間待出租，開價月租金約65萬上下，如加計1樓已出租店面，總租金約200萬上下，相當於打對折。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，忠孝東路四段為商圈正核心，且該店為三角窗店面，具有廣告效應，且房東以分割出租方式，小面積店面單坪通常也比較高，成交單坪租金約1.5萬元，但以現今東區市況，也算符合行情。
當地房仲指出，該店為三角窗店面，又分成正對忠孝東路四段，或正對敦化南路口，以正對忠孝東路四段店面單坪約2萬元，兩者差異單坪達5000元。
曾敬德指出，觀察目前東區現況，1樓店面開價雖到單坪2萬元，現也有不少大面積店面空置，包含之前退租的「永福樓」等，因此議價彈性空間更大，反映東區商圈強弱除了租金以外，最重要的應該是看業者承租多久才是關鍵。
