夾縫中求生存 小建商嘆：炒房元兇就是大型建商
由國發會、內政部、央行、金管會等單位共同邀集10餘家中小型建商會談，業者嘆，未來的路真的很辛苦。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
《平均地權條例》三讀通過後，業者一片哀鴻遍野，也經常可見大型建商，甚至是聯盟協會公開譴責打炒房打過頭，卻始終不見中小型建商公開出面討論；或者是專注參與「都更」的建商出來說話。為了聽取專注都更的中小型建商的意見，國發會和內政部、央行、金管會、環保署等單位，今（19）邀請10多家中小型建商舉行座談會，由國發會主委龔明鑫、內政部代理部長花敬群主持，還有央行業務局長潘榮耀、金管會銀行局等官員出席，針對三大議題進行討論，包括平均地權條例相關政策及危老都更政策、營建業融資政策以及淨零轉型之淨零建築推動等。
出席的業者代表說，央行持續實施選擇性信用管制，收縮中小建商的資金，加上近年因缺工導致工程延宕，使得資金被抽調嚴重，即便體質健全的中小型建商也難以承受資金斷鏈的問題。
內政部代理部長花敬群多次公開表示，《平均地權條例》對於「都更」將給予放寛審核，也會加速審核時程。然而，去年央行連續4次升息，並祭出史上最嚴格的第四波選擇性信用管制，對於資金原本就不寛裕的業者來說，更是雪上加霜。出席的業者代表說，央行持續實施選擇性信用管制，收縮中小建商的資金，加上近年因缺工導致工程延宕，使得資金被抽調嚴重，即便體質健全的中小型建商也難以承受資金斷鏈的問題。
不少中小型建商反映《平均地權條例》三讀通過，再加上央行選擇性信用管制，已經讓中小建商奄奄一息，特別是中小型建商的生存與非都市地區的剛性需求，幾乎打趴整個產業。有業者也感嘆，近年來帶動炒房的幾乎都是大型建商，他們還有代銷公司從旁協助，「中小型建商哪有那種能耐？」政府打炒房立意甚佳，但現在已經演變成打房，大建商受到的影響不大，只是打趴中小型建商，未來只會出現大者恆大的情況。
其中衝擊最大的還有「金融機構審慎覈實評估借款人預計動工實際所需時間最長以18個月為原則」，在嚴重缺工又缺料的情況下，試問從開工到完工現在有可能18個月就完工？業者表示，中小型建商沒有話語權，只能想辦法自救，「主委現場承諾會答覆我們」，但不希望今日只是政令宣導、摸摸頭，用座談會形式打發掉，是真的希望能放寬一些條件，讓中小型建商能存活下去。
