北區中大坪數宅夯 自住客加價1134萬搶買
位處北區的新成屋「睦森林」，中樓層戶別近期以3500萬售出，帳面獲利高達千萬元。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市近期再現現轉手獲利千萬元交易！根據實價登錄揭露，屋齡3年的「睦森林」，中樓層戶別近期以3500萬售出，帳面獲利高達千萬以上；在地仲介表示，儘管北區換屋需求龐大，但新屋量體少，尤其是中大坪數產品更是稀缺，也因此4房物件向來是當地房市交易的前段班。
位處台中市北區的舜元「睦森林」，屋齡3年，樓高25層，總戶數123戶；根據實價登錄顯示，17樓戶總面積約89.63坪，含2車位，前一手屋主109年以總價2366萬買進，持有2年多，再以總價3500萬元售出，帳面獲利高達1134萬元！
中信房屋中彰投區經理楊乾意則指出，北區房市發展較早，素地稀缺，多數個案基地偏小，建案規模也不大，相較之下，「睦森林」一案擁有寬闊的基地、豐富的公設規劃，都是讓該戶別創下千萬元價差的重要因素。
群義不動產全國店副總王俊發則指出，儘管該戶別帳面獲利看似豐收，但若扣掉300萬元的裝潢費用，以及房地合一稅241萬，實際獲利僅不到一半、約450萬元。
王俊發也觀察到，北區炒作空間不大，區域買盤以自住需求為主，因此較能滿足自住需求的3～4房產品，不只去化速度快，價格也都走在「前段班」。
除了「睦森林」之外，同樣以4房為主力產品的國泰「御博苑」、惠宇「科博仰森」也都是北區成屋市場的熱門物件。其中，屋齡8年、面對育德園道第一排的惠宇「仰德」成交單價更是接近每坪50萬元。
值得一提的是，北區不只成屋搶手，預售市場也相對熱絡。根據實價登錄揭露，當地指標建案「達麗冶翠」已售戶數高達162戶，平均成交單價約51萬元；而較早進場的澄亦實築「澄玥」新案，近半年來成交單價也屢破5字頭。
