過完年後房市趨冷 台經院點名2縣市預售屋賣壓大
台灣經濟研究院總監劉佩真分析六都房市，受到《平均地權條例》的通過，新竹和台中將受到較大的影響。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
今年房市趨冷淡，立法院更在年初通過《平均地權條例》修正草案，禁止預售屋轉約及管制私法人購置住宅，部份區域將首當其衝受到影響，台灣經濟研究院總監劉佩真分析，台中市及新竹縣市將受到不小的影響，相較之下台北市會較為保值。
台經院公布2022年11月景氣調查動向，預測整體經濟下修至2.58，而主要下修的部分在於貿易的表現，還有民間企業投資的表現，內需消費和政府投資、公營企業投資，是今年支撐經濟的主力；對於通膨情勢，台經院估2023年台灣消費者物價上漲率（CPI）為1.95%，和前次預測相同、維持不變。
而營建業景氣持續走弱，11月營建業營業氣候測驗點為85.6點，已連續四個月呈現下跌態勢，已是2020年5月以來新低。劉佩真指出，我們預計將會是一個量縮價緩跌的一個局面，而在豪宅的市場，表現依舊還是會比較冷清，在商用不動產以及在土地市場的交易，恐怕在規模上相較於去年還是會有一個萎縮的態勢。
部分建築工程及機電整合工程業者的進度有所延宕，且民眾修繕房屋需求有所下滑，營建業業務量明顯下滑。劉佩真表示，今年房市還是受到大環境的制約，包括國內經濟成長率表現持續趨緩，以及金融市場、利率、民眾實質薪資所得等影響因素；還有，今年預售屋完工規模也將從去（2022）年的2.1萬增加至5.59萬，供給與需求交互影響下，短期對於房市的看法還是偏向「謹慎」。
劉佩真強調，11月六都建物買賣移轉件數月增率為8.6％，主要是受惠於桃園市、新北市交屋潮帶動，但從年增率來看，則是呈現年減達28.5％，顯然目前房市來自於大環境的負面因素仍相當多；未來半年，市場對於房市景氣展望依舊偏向保守，主要是12月央行再升息半碼，以及《平均地權條例》初審通過，加上各機構對於國內經濟情勢看法持續呈現下修態勢，導致民眾購屋意願下降，且評估期間拉長，預期今年房市整體成交量將跌破32萬棟。
至於《平均地權條例》通過，劉佩真也指出預售屋轉讓比例最高的「新竹縣市」及「台中」，新竹高達26.1％，台中也有16.9%，再加上去年基期較高，推估這2區的賣壓會比較大；至於台南、高雄、桃園等地去年跌幅就偏高了，不利因素慢慢去化之後，跌幅應該會縮小。
在整體房市、經濟時局動盪的情況下，劉佩真認為，市場資金會尋求穩定的投資標的，因此房市會回歸到核心地區，例如台北市就會是相對投資保值的區域。
