躺平比較快！全台1.7萬公頃土地無人繼承 與繼承量雙創新高
2022年全台建物移轉量 呈現「送的比買的」還熱絡（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
內政部今(31日)日公布去年完整全國移轉數據，2022年全年建物買賣移轉31.8萬棟，創近3年以來新低，相較於買賣交易量明顯衰退，全台建物繼承及贈與登記量反倒增長，呈現「送的比買的」還熱絡。
隨著人口快速老化，繼承狀況變得日漸普遍，根據統計，2022年全年建物繼承移轉登記首見突破7萬棟並創下歷史新高，而全年贈與移轉則達到5萬棟，贈與數量也寫下7年新高，特別的是，截至2022年11月底，未辦理繼承登記的土地面積卻也達1萬7000多公頃，相當於111個信義計畫區的面積，土地總價值高達4千8百億元，未繼承建物則有3萬798棟，面積約64萬坪，建物面積接近6棟101大樓。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣即將步入超高齡社會，繼承狀況越來越為普遍，2021年國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，越來越多5、60歲的族群遇到繼承問題，若是長輩生前沒有先規劃好，通常繼承人的數量都不少，若不出售換現金，往往很難公平分配，因此看到有些精華區的不動產，也因為繼承問題才在市場上銷售變現。
根據內政部統計月報資料顯示，2022年繼承移轉量為70,382棟，每年繼承數量皆穩定增加，而15年的時間，房屋繼承的數量就呈現翻倍成長。
內政部表示，民眾逾期未辦理繼承登記的原因很多，可能因為不知道長輩留有不動產，有的因為繼承人數眾多或複雜難以整合等，建議如果無法會同全體繼承人申請時，可由1人或數人代表全體繼承人先申請繼承登記為公同共有，等全體繼承人達成協議後，再辦理遺產分割，不要錯過申請繼承登記的期限。
曾敬德指出，繼承問題有時候會很複雜，還有聽過繼承登記沒有辦完，結果繼承人也往生等特殊狀況，另外，房地合一稅上路後，繼承稅務問題變得更為專業，建議事前就先詢問專業人士，提前做好財務規劃。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，這些不動產未辦繼承，對繼承人權益影響很大，繼承人如果一直忽視自己的繼承權利，甚至可能出現資產被拍賣，或是一毛錢都沒領到「一場空」的下場，繼承人不得不慎。
周昆立指出，由於目前市場對於未辦理繼承土地如何處理的教學與資訊不多，導致民眾碰到繼承時常常有「擺爛」、「不處理」的狀況，未辦理繼承不動產也逐年走高，這對於不動產有效運用是一大阻礙，也影響繼承者的權益。其實碰到不動產繼承問題，只要先諮詢專業人員或是團隊，也許複雜的繼承問題就能迎刃而解，廣大的繼承者們千萬別忽視了。
官方也提醒，土地及建物，經政府列冊管理15年後，如仍未辦理繼承登記，將由財政部國有財產署依法公開標售，2014年6月起，地政機關會主動按月通知繼承人申辦繼承登記，截至2022年9月底，已主動通知約64萬件。
