六都1月買氣腰斬 利空夾擊、工作天數大減寫下7年同期低點
六都1月房市交易量較去年同期腰斬 寫下近7年低點（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
六都地政局今(1日)日分別公布1月房市交易量，受到農曆春節假期影響，工作天數大減，加上買氣也未回升，買賣移轉棟數僅1.3萬棟，與去年同期相比直接腰斬，年減47%。
根據六都最新買賣移轉資料顯示，普遍1月移轉棟數年減幅度都達到4成以上，六都合計1萬2613棟，月減38%、年減47%，台北市1月移轉棟數1557棟，月減26%、年減43%，新北2595棟，月減48%、年減58%，桃園市2545棟，月減35%、年減41%，台中市2666棟，月減46%、年減43%，台南市1279棟，月減27%、年減43%，高雄市1971棟，月減29%、年減49%。高雄市1月份創同期歷史新低，台北市、台中市及台南市則是6年來同期新低，前一次同期低點為2016年房地合一上路。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，1月因為有農曆春節的長假，即使要去地政機關辦過戶，地政機關也沒開門，因此很容易出現超低量，通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高，尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退，若加上假期無法辦理過戶等因素，買氣不振再加上工作天數減少，才導致1月移轉棟數年減4成7。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，1月的建物買賣移轉棟數反映的是去年12月至今年1月初的市況，在全球經濟復甦力道趨緩以及去年連續升息的狀況下，民眾翻轉對房市後市的預期，購屋態度轉趨保守，加上史上最長的農曆春節10天連假均落在1月，交易天數減少也的確影響到房市量能，此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，也少了新屋交屋潮的挹注。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年元月碰上史上最長年假，且元旦也是連假，因此1月的工作天數，足足比去年少了約四分之一，加上去年下半年以來，市場因央行升息、平均地權修法等因素干擾，導致買方觀望，使得今年1月的買賣移轉棟數，在「季節性因素」與「利空夾擊」下，寫下近7年的同期低量。
六都當中，新北與高雄的買賣移轉量，雙雙創下近13來的1月同期新，且新北的2595棟，更是近83個月的新低量！高雄的1971棟，也是近59個月的低谷！
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了春節的季節性因素外，新北不少新興重劃區，因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工，因此從去年下半年開始，重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象，其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯，也使得新北主要買賣熱區，比如土城、板橋、中和等地，量能月減逾300棟以上，造成新北買賣移轉量近乎腰斬，月減幅度為六都之最。
而台中缺乏交屋，讓交易量萎縮，成屋部份，高雄市表現也弱勢。住商不動產高屏澎區協理林祺博表示，這三年受科技業、園區話題影響至深，題材弱化後市場反應相對劇烈，成交熱區三民區年減77.5%、鼓山區年減69.8%，楠梓區跟去年同期也減少68.7%，其中鼓山區僅85棟，不過相信隨著價格打底，買氣應能順利打開。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，今年經濟放緩，並且有升息壓力，市場面不敢樂觀，而1月連假長，防疫解封後國人熱衷出遊，看屋人潮顯著減少，今年住宅市場受到法規及貸款較多限制，價格若沒有讓利，買方不容易買單，並且今年第一季假期多，買賣雙方也都在觀望，交易緊縮反而不容易出現價格變化，不過在交易趨冷一段時間後，賣方心態或許會改變，建議買方可多方比較，掌握合理進場價格。
