中捷18站房價曝光 北台中「這站」漲最兇
台中捷運綠線18個站點周邊房價均較前一年度上漲。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中捷運綠線通車將滿2年，根據統計指出，18個站點周邊房價都較前一年度上漲，其中又以綠線首站的「北屯總站」漲幅最高、達26%；位於北屯的「舊社站」，以及靠近逢甲商圈、水湳經貿園區的「文華高中站」則並列第二，漲幅也有24%。
台中捷運綠線全長約16公里，18個車站由北屯總站作起點，終點為高鐵台中站，貫穿目前台中房市最熱的三大屯區與各大精華地段。
進一步觀察台中捷運綠線周遭房市，尤以「北屯總站」漲幅最驚人，該站點周邊1公里內的住宅大樓，平均每坪房價已來到31萬元，與前一年度相比，增幅達到26%。
居次的「舊社站」與「北屯總站」僅一站之隔，且同樣位處北屯機廠捷運特區內，因此房價表現不相上下；根據統計顯示，位於「舊社站」方圓1公里內的住宅大樓，現金房價每坪平均約30萬元，與去年同期相比成長24%。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「北屯捷運機廠特區」是近年台中房市一大熱點區塊，除有捷運綠線的題材利多外，還有國道四號延伸74號快速道路工程、Costco北屯二店等題材加持，更吸引鉅虹、惠宇、寶佳、達麗等建商進行推案布局。
捷運綠線「北屯總站」與「舊社站」周遭大樓房價漲勢強。
近年北屯機廠特區房價漲幅相當快，2019年區域房價僅約23萬，到去年不少案子已成交超過4字頭，房價漲勢在北屯商圈房市中屬於領頭羊，也讓區域內的捷運綠線「北屯總站」與「舊社站」周遭大樓房價漲勢表現亮眼。
至於，「文華高中站」近一年房價漲幅也超過2成，帶動鄰近的住宅大樓房價攀升至每坪32萬元。中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則表示，「文華高中站」具備地利之便，左擁「七期重劃區」，右抱「水湳經貿園區」，佔盡台中市兩大重點發展房市利多；隨當地新建案已達5字頭，中古屋房價大漲也不意外。
專家認為，目前機廠特區有大量的預售案，須留意潛在賣壓。
儘管台中捷運沿線房市一致繳出好成績，不過業者多數認為，房市景氣疲弱，經濟下行壓力大，後市將面臨挑戰。
陳傑鳴指出，目前機廠特區有大量的預售案，在政府「預售禁轉售」修法通過下，潛在賣壓有可能會進一步攀升，後市賣壓去化狀況將成為區域房市發展的關鍵，建議民眾可多留意賣壓較大的社區，並將「價格不追高」作為購屋重點。
正心不動產估價師事務所所長黃昭閔直言，「漲多就是台中房市最大利空」，目前買賣雙方對房價認知差距龐大，加上利空因素籠罩，未來恐將進一步加深房價上檔壓力。
