新建案去年Q4漲勢趨緩 市調：房價上漲速度已從高鐵轉乘台鐵
房市多空夾擊下，統計指出，去年第四季北台灣房市漲幅已開始收斂（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2022年第四季預售屋、新成屋房價統計出爐！在多空夾擊下，買氣觀望，房價漲幅也已開始收斂，平均年漲幅約15.2%，較去年Q3減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，因多重利空因素讓買盤持續觀望，北台灣各縣市去年Q4房價上漲力道都不如Q3，新竹地區季漲幅更直接砍半，房價上漲速度像是從高鐵轉乘台鐵。隨著買氣續處低檔，及越來越多建商推案策略從帶隊進攻轉為駐兵防守，預估今年Q1北台灣平均房價將在桃竹市況衰退下持續盤整。
根據住展雜誌統計，去年Q4北台灣平均年漲幅約15.2%，台北市去年Q4房價漲至每坪106.6萬元，較Q3每坪上漲1萬元、季漲幅約0.95%，房價連六季改寫歷史新高，若與前年同期相比，房價每坪上漲了11.5萬元，年漲幅12.1%。
成采錡表示，儘管北市房價季漲幅縮小，去年Q4大同、南港新建案均價仍紛紛跨上9字頭，與均價7字頭的萬華、文山拉開差距。且因接下來市中心還有多宗高價指標案將進場銷售，就目前觀察，北市房價仍具備上漲動能。
新北市Q4新建案房價每坪上升到48.2萬元，較Q3每坪漲1.3萬元、季漲幅約2.8%，房價連續五季創新高；較前年同期，每坪上漲4.5萬元，年漲幅約10.3%。由於目前市場買盤以自住客占大宗，新北房價漲勢續由蛋白區領軍，如五股、汐止新建案均價，已在去年末同步站上4字頭。
桃園市去年Q4房價每坪31.5萬元，較Q3小漲0.6萬元，與前年同期相比，價位每坪上漲4萬元、年漲幅約14.5%，僅次於新竹地區。但自Q3開始，桃園房市整體買氣轉淡，僅少數個案表現較佳，加上新案開價普遍保守，單季房價漲勢趨緩。
基隆市和宜蘭地區近一年來房價漲幅相對小，兩區年增幅皆未達10%。基隆市Q4新建案每坪平均房價24.6萬元，與Q3相同，再與前年相比，每坪房價僅漲1.9萬元、年漲幅約8.4%。宜蘭地區Q4房價每坪則為23.9萬元，季漲幅約2.1%、年漲幅約9.6%。
新竹地區去年Q4房價漲至每坪37萬元，雖較Q3每坪僅小增1.3萬元，但若是與前年同期相比，房價每坪已漲了9.8萬元，年漲幅約36%，直接讓其他縣市看不到車尾燈。而在去年Q3新建案均價還可見1字頭的竹縣關西，Q4均價已攀上2字頭，意味北北桃竹四大都會區新建案的1字頭房價已成為絕響。
