外國人置產買房六年增2成 桃園成為心頭好
外國人在台置產買房買地 桃園兩優勢成為心頭好
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
去年下半年房市趨冷，外國人在台置產買房也創5年新低，全年買房仍有破千棟，若與房地合一1.0上路當年相比，則大幅增加2成，其中以桃園建物交易棟數與土地面積呈翻倍增長最狂。
內政部公布外國人來台購置不動產數據，2022年全國取得建物所有權共1,191棟，比2021年減少8.2%，但跟6年前房地合一1.0上路相比，還大幅增加了20.9%，外國人取得建物面積更增加74.4%，土地取得筆數跟6年前相比則增加48.1%，面積增加6.9%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，根據內政部過往統計，在台購置不動產的外國人居多為台商以境外公司持有，外國人取得我國不動產量體通常隨著我國市場景氣高低而增減，去年市場趨冷，但通膨壓力下，長期來看不動產價格還有空間，因此不動產所有權取得數量仍然優於2016年市場低點。
與2016年市場低點相比，六都除了台北市明顯減少外，其他五都表現各有千秋，以桃園以南表現最佳。桃園市建物棟數6年增加98.7%、面積增加10倍。土地取得筆數高出1倍，土地取得面積也大幅增加51%。
住商不動產桃竹苗區執行經理陸毅棋指出，桃園市坐擁建設議題，具有國際機場、機場捷運等交通利多，航空城也吸引投資人及開發商目光，物流業近幾年陸續進駐，故進場布局者，許多為台商的海外公司，以投資或設廠名義登記。
郎美囡表示，桃園市話題多、案量多，與2016年的比較基期低也是大幅量增的因素。而近幾年稅制等政策打房，以及疫情導致交易流程難以流暢，外國人取得不動產數量未能創新高，且從央行選擇性信用管制及平均地權條例修正案可觀察出政府打炒房重點在住宅市場，故商用不動產相對具有優勢，加上近年租金水平逐年上揚，若無巨型黑天鵝竄入，成交量尚不至落入谷底。
