今年房價能下跌？ 專家：房市崩跌不可能！降價也只是零星
不少民眾期待今年房價能出現大幅下跌 專家指出房市崩跌難度高！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
2022年全台房價創新高，統計指出，96%賣房者皆為獲利，平均轉手價差250萬元，新竹兩重劃區獲利金額更達千萬！而下半年利空夾擊買氣觀望，消費者都在等降價，對此專家指出，今年房價要下跌，尚欠2項關鍵的「東風」，沒有整體經濟暴跌或者成屋賣壓出籠，今年要發生房市崩跌是不可能的，即使降價也只會是零星個案。
2022年是房市盛極而衰的一年，據清華安富房價指數，2021年12月的157.83，上漲到2022年10月的175.85，上漲11.4%，為近10年漲最多的一年。房價創下新高、獲利人數也創新高，據樂居統計，2022年有賣房的人，96%交易都是獲利，平均獲利 250 萬，其中新竹、台中、台南獲利超過250萬。當中更有位於新竹的兩重劃區，分別為關埔重劃區與台科大重劃區，獲利金額平均都是1000萬，並且每筆交易都是獲利了結。
樂居科技創辦人李奕農表示，目前的房市存在兩大隱憂，房市成交量的背離，以及股市多頭熄火，代表著資金不再持續湧入房市，是房市很重要的警訊，未來銷售的速度放緩將成為常態。
李奕農分析，從新案的推案量、去化量、剩餘量以及二手的待售量這四項數據來看，前幾年房市大賣，幾乎都在預售階段賣完，2023年不會面臨成屋的賣壓，因此不少人期待的火燒連環船，也就是房價下跌，目前是船已經被一些不利因素扣在一起，但沒有整體經濟暴跌或者成屋賣壓出籠這樣的東風，2023年房價會是盤整的狀況。
展望2023年，李奕農說，要觀察兩大重點：第一是觀察央行的態度。第二是各區域待售量的數據。央行如開始轉降息循環就代表台灣經濟走向不好，房價就會降，從2004年~2008年和2009~2015年、2022年的開始升息循環，房價都是上漲的。從目前央行釋放出的訊息來看，台灣今年應該不會再升息，但也不會降息。經濟沒有衰退，房價就不至於走空。
樂居統計七都二手房屋待售量
據樂居統計，二手房屋待售量長期平均約為7.3萬件。最高是在2020年3月，那時是Covid-19開始流行的時候，出現市場恐慌，賣壓高達9萬多件，之後便一路下滑。2022年2月左右創下二手房屋待售量的最低點62806件，後續開始逐漸的攀升，目前則回升至平均值。
李奕農提醒，2023年註定會是一個量縮去化變慢的一年，要避開賣壓大風險較高的區域。待售量可以分為仲介在賣的二手房屋的待售量，以及代銷與建商在賣的新建案待售量。二手待售量的部分，目前的數量大約在歷史平均值，只是台中市的賣壓較高。新建案的部分，台北市與高雄市的新建案剩餘量與去化的差距較大，風險較高，新北市與桃園市的風險則較低。
樂居統計指出，去年96%賣房者皆為獲利，平均轉手價差250萬元
