辦公量體大噴發 潛在供給相當13棟台北101
2022年辦公室總核發面積約148萬平方公尺，相當於13棟101大樓的量體。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
內政部統計月報顯示，2022年辦公室總核發建照面積約148萬平方公尺，相當於13棟101的開發量體，其中3～4月及10～12月，核發面積都爆出大量。據信義全球資產公司分析，開發商看好未來的商辦需求，不過市場也擔憂未來這些量體陸續完工後，恐怕也會對市場租金造成考驗。
根據內政部統計月報資料顯示，辦公室去年的建照核發數量高達148萬平方公尺，相當於2016~2018年3年的核發數量；直轄市中的新北、台北還是開發量體最大的區域，其次為桃園及台南，而台中是去年開發量體最少的區域，也未超過10萬平方公尺。台北市的辦公室建照核發面積，較其他五都加總還要高，近40萬平方公尺，反映主要供給都集中在台北市內，信義全球資產公司指出，今年開始將陸續有新商辦登場，遠雄大巨蛋可望於今年試營運，將有逾一萬坪辦公面積釋出；另外，坐落在信義計畫區的富邦信義A25總部也預計今年完工，目前已進入招商階段，市場也關注未來的租賃狀況。
按核發的總面積，則比起2016~2018年3年總和還要高，顯示辦公室未來將出現大量供給，尤其是在去年10月一口氣就核發了53萬坪，應是北市站前商圈與八德路兩大辦公指標案順利取得建照有關。
國內辦公需求供不應求，加上指標大案紛紛在去年動工。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市因為許多老舊辦公大樓參與危老改建，導致市場供給量縮減，加上景氣復甦與新企業的擴張需求，市場出現供不應求的狀況，連帶整體市場空置率大幅下降，而新的辦公大樓租金創高，更帶動整體商辦市場租金走揚，開發商也越來越重視商辦的開發興建效益。
曾敬德指出，市場普遍認為未來這些大量供給釋出後，勢必會改變北市的辦公生態，企業主有更多的產品可選擇，而市場究竟有多少胃納量，也會影響租金變化。
