建案工期加倍利潤卻減半 建商怨：「投資客賺更多」
預售屋工期延宕，中型大樓開發時程至少需耗費6年。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
近年受疫情、烏俄戰爭等因素影響，原物料及勞動力的短缺情況比以往更甚，估價師指出，目前中型建案平均開發年限已從原本的3年拉長至6年，期間增加的利息、管銷、原物料成本，更是大幅侵蝕建案獲利，年報酬率僅剩一半；台中不具名開發商則自嘲：「不動產開發已淪為加工『慘』業，投資客比我們更會賺」。
受到疫情、烏俄戰爭影響，營建成本大幅提升。
受到疫情、烏俄戰爭影響，營建成本大幅提升，台中不少預售屋都出現工期延宕等現象。正心不動產估價師事務所市場研究室協理陳孟筠觀察，目前都市計畫內中型大樓(約200戶)，平均開發年數至少達6年以上，相較於疫情前僅需3年的開發期限，投入的時間成本高達1倍以上。
值得一提的是，當開發年數增長，建案獲利率則會呈反向走勢；陳孟筠接著說明，一般中型大樓建案控制在3年內完工，年投報率最高可達8％，但以當前環境來看，中型大樓開發需耗費6年才得以完工，意即年投報率最低僅剩3.2%。
台中不具名開發商則指出，建案工期一延再延已成常態，建案獲利率無形中也被高漲的原物料、施工成本侵蝕，市場上許多中古屋轉手，或是預售屋轉約每單位獲利都更勝於開發利潤，建築業已淪為加工「慘」業。
近年房地產交易暢旺，住宅市場、企業擴廠雙雙推升營造需求。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為，由於疫情期間市場游資過盛，帶動房地產交易暢旺，住宅市場、企業擴廠雙雙推升營造需求，雖說預售屋工期延長已是大環境趨勢，但此現象恐對整體房市產生極大的影響，甚至提高爛尾樓的機率。
