推案熱潮湧進低價區 全台新案開工近623萬坪創新高
住宅開工量創歷史新高 預售銷況 價格仍是關鍵因素（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
前幾年預售市場火熱，去年新建案的開工量寫下新紀錄，據內政部統計，去年住宅類開工宅數共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與2021年相比，宅數年增11.7%、面積增加10.2%。
綜觀去年各縣市住宅開工量，並與前年相比，六都僅台中市宅數年減8.5%，台南市幾乎持平，高雄市宅數大增59.9%、面積年增46.2%，其住宅開工面積高達86萬坪，超過9棟高雄85大樓的樓地板面積，桃園市宅數與面積也分別有27.7%、23.4%的顯著成長，台北市宅數增加17.6%，新北市則增加7.7%。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，去年雖然房市降溫，預售買氣大不如前，但2020及2021年預售市場大開紅盤，投資開發蔓延至蛋白區，累積龐大量體，且缺工、缺料的問題逐漸緩解，雖然目前房市有打房、升息等困境，但預計2~3年後交屋，屆時市場可能有不同景象，且平均地權條例修正案上路後，預售轉賣受限制，增加以成屋投資置產的意願，讓開工量寫下新高。
出乎意料的是，六都以外縣市與前年相比，住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區，宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣，台東縣住宅開工宅數大增225.7%、面積增加165.9%，嘉義市宅數及面積分別有172.5、173.7%的成長，南投縣宅數增加40.8%、面積年增33.6%。
郎美囡表示，全台房價走揚後，開發商及買方開始往低價區推案及購屋，搭上全台房市熱潮以及較低的購屋門檻，吸引買方注意，加上前年的基期低，故有大幅度的成長。但未來案量大的區域可能形成賣壓，央行的選擇性信用管制及平均地權條例修正案促使建商、開發商調控供給量，且平均地權條例新案上路後，限制預售轉售，預售案交易量不易再寫新高，如此高量的榮景恐難再現。
對於預售案交易量現況，住展雜誌企研室經理成采錡表示，元月市況表現平平，但預售屋限制換約定調不溯及既往，降低了打炒房政策短期內對房市的威脅，也觀察到部分買方將329新建案價位作為是否結束觀望、出手購屋的參考，預期329檔期新案的定價策略，將決定線上建案銷況是先蹲後跳還是蹲到腳麻。
