高房價房租漲勢同樣兇猛！ 南部租金指數更首破3%
房價漲 租金漲勢也驚人！1月房租飆漲2.44% 南部漲勢更較北部兇猛（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
買房苦、租房也苦！根據主計總處最新資料，1月消費者物價指數（CPI）年增率3.04%，其中房租大漲2.44%，創下26年多來最大漲幅。各區域的租金表現，以南部地區漲勢最猛，今年1月房租類指數年增3.08%，首度年增幅破3%。
主計總處每月統計房租類消費者物價指數，數據顯示租金指數一路上揚，今年1月份消費者物價房租類指數為103.04，再度寫下歷史新高記錄，與去年同期相比年增2.44%。主計總處專門委員曹志弘分析，房租漲幅創下波段新高，應與房東考慮成本負擔上漲有關，因住宅維修費漲幅同樣大漲，去年全年漲幅創下85年來新高，加上最近通膨較高，房東考量生活開銷，便在房租合約到期後陸續漲租。
曹志弘進一步指出，去年4月起，房租月增率明顯走揚，而合約通常是一年一簽，考量基期因素，今年4月起漲幅才會逐步收斂。
觀察近年全國房租類物價指數只有在2021年的6月、7月略微下調，8月回升後就沒再下降過，到今年1月份又創歷史新高，全國租金指數年增率2.44%，年增率最高在南部區域，年增3.08%，中部地區年增2.65%，北部區域年增2.22%，東部區域1.65%漲幅最小。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，央行去年4度升息，加重房貸的利息負擔，加上物價上漲，帶動租金走升，而南部去年雖然房市交易放緩，但價格未出現明顯修正，推動房租水平繼續揚升。
住商不動產高屏澎區執行協理林祺博表示，這幾年經過科學園區、半導體產業帶動，看好就業人口紅利，高雄市、台南市的房價與租金雙漲，並且將效益擴散至周邊縣市，連同屏東、嘉義縣市的價格跟著上漲，因此南部區域的租金水平上漲最多。
而此時貸款當房東，郎美囡認為，雖然租金水平不斷拉升，不過近幾年房價漲幅更高，壓縮租金投報率，更何況央行接連升息，平均房貸利率已逼近2%，與一般住宅投報率相差無幾，且央行今年可能還有升息計畫，倘若是貸款購屋當房東，成本必然增加，若非低價入手，租金走揚也未必有利可圖。
