新揆住宅政策周四拍板 聚焦青年購屋積金
本週四行政院會預計拍板租金補貼2.0、社宅規劃及房貸利息補貼等住宅政策。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
房價高居不下，內政部長林右昌昨天視察國家住都中心時端出「住宅政策三箭」，包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案，以及建立青年購屋積金支持機制，後兩者方案將在行政院長陳建仁聽取報告、拍板定案後對外說明。
立法院本周五（17日）開議，預計下周表決處理攸關全民發現金的「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」草案；行政院會預計本周四（16日）拍板租金補貼2.0、社會住宅規畫及房貸利息補貼等住宅政策。行政院長陳建仁也說，要讓民眾租得起、住得起、買得起。
對於目前正在推動的「社會住宅」政策，目前也研擬了短期方案，目的是為了在後疫情時代，即時減輕租屋與購屋者的負擔，避免民眾住房支出的壓力增加，進一步惡化變成社會問題。短期方案將包括：「每年300億元租金補貼方案」以及「中產以下自用住宅貸款户支持方案」。並建立「青年購屋積金支持機制」，讓有購屋需求的年輕人可以透過自己的努力儲蓄，以及在政府的協助支持下，取得購屋的第一桶金。
林右昌表示，由於台灣社宅政策推動的時間落後先進國家超過五十年以上，不管是政府直接興建還是包租代管的數量都仍嚴重不足，距離能形成平衡民眾住宅需求的政策目標還有一大段距離，這需要時間進一步持續推動。只靠政府的力量是不夠的，所以目前也正在研議，如何把更多社會的力量、企業的力量跟社宅政策能進一步接軌，擴大社會住宅的供給。
不過房市專家李同榮對於住宅政策也另外有3點建議，第一、租賃應全面實價登錄，清除逃漏稅溫床。李同榮表示，租賃市場敗壞就在於政府不斷強調實價登錄資訊透明化政策等於是一記悶棍，形成租賃逃漏稅溫床，而有些合法業者因做不到生意就可能不開發票，不必實價登錄，等於協助屋主逃漏稅。
第二、掃蕩租賃黑市，大舉查稅並設置檢舉獎金。李同榮說，要掃蕩租賃黑市，除了實施全面實價登錄制度，還要配合稅捐機關大舉稽查逃漏稅，同時把設置高額檢舉獎金，一定會產生更大效果；第三、剷除多房壟斷行為，要有斷奶措施。政府應重視都會租金高漲的間題核心，因此，不應持續對多房房東採取減稅與獎勵政策，只要多房房東掛上公益房東之名，就可減免囤房稅並且有免追訴過去逃漏稅之保護傘，政府將助長租賃市場壟斷惡行，成為租金炒高的間接幫兇。
政大地政系退休教授張金鶚表示，住宅政策的目標從傳統的「住者有其屋」轉換成「住者適其屋」，當前住宅問題關鍵是「高房價」及「租屋黒市」造成大多數人民買不起、租不好的居住困境，因此住宅政策應是直接面對問題，解決問題，而非「補助人民在高房價下買房子」，在政府有限的資源下，應優先全力協助弱勢家庭的租屋補貼，而非分散資源補助相對有能力的家戶買房子，以符合公平正義原則。
