七期精華地標售底價衝380萬 地主購入17年市值翻6倍
台中市西屯區七期土地公開標售，原地主為台中在地老字號建商「大城建設」，研判是「獲利了結」出場。
富比士地產王記者林婉琪、鄭志宏／採訪報導
第一太平戴維斯受託獨家辦理台中市西屯區七期土地公開標售，標的坐落於40米文心路二段上，基地雙面臨路，緊臨台中市政府與府會園道，基地面積1,044.47坪，土地使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50%與400%，基地已申請容積移轉約39.3%，開標日為4月26日，即日起開始領標。
據悉，西屯區七期土地標售原地主為台中在地老字號建商「大城建設」，2005年以每坪高於底價24%的52萬元，標下七期新市政中心旁500多坪市政府抵費地。如今，七期土地3位數已是常態。不過，大城建設每年穩定推案，財報亦顯示公司獲利能力強，為何選在此時調解土地存量，備受市場議論。不具名知情人士則推測，大城欲出售土地主因可能是「獲利了結」，由於該塊土地具備雙面臨路，鄰近市政府、府會園道等優勢，「目標價上看300萬起，已是大城買進價格的5倍」；除此之外，大城建設近年來將推案主力放在首購產品上，將七期土地獲利了解，未來也能將著力點放在北台中。
大城營建機構表示，該塊土地原先預計規劃飯店，但近來多家業者已在七期籌備、興建飯店，認為競爭激烈，因此才將精華土地釋出。至於，該地總底價將近40億，換算單坪約380萬，已超越地王惠國段88號每坪350萬單價。
第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，近年來，七期無論在豪宅、商辦跟百貨零售表現都相當出色，吸引多家建商跟金融保險機構積極將資金投入七期土地或商用不動產市場。根據第一太平戴維斯研究部統計，自2021年至2022年的兩年間，七期大型土地交易總金額累積達362億元，占台中大型土地交易的3成。其中以興富發、皇翔與遠雄等三家建設公司最積極，投入金額分別達122億元、77億元與68億元。同期間，商用不動產成交金額則達142億元，最知名交易案為中國人壽以120億元買下七期豐邑市政核心整棟大樓，寫下2022年全台最大宗商用不動產交易案紀錄。
目前台中七期興建中或規劃中的商辦潛在開發案即有將近10案，潛在辦公室總樓地板面積就已超過14萬；新百貨商場方面，除了誠品生活承租市政路上7,500坪商場，預計在2023年下半年開幕，豐邑百貨「豐生活」以及環球購物中心未來也預計在七期展店；此外，2家五星級酒店也在籌備規劃中，商辦、百貨與旅館多箭齊發下，進一步強化七期商圈的成為中台灣商業核心的地位。
負責標售的第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示，目前府會園道周邊可開發建地已經屈指可數，規模超過千坪的基地更是一地難求，本案就是其中之一；最難得的是本基地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400%大幅提高到557%，能有效提升基地的開發潛力並節省未來開發規劃的行政流程。預期將可吸引建商與想建置中台灣總部大樓的企業積極洽詢。
