情人節送房表心意 夫妻贈與量創7年新高
夫妻互贈房產 創下7年來新高（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
適逢情人節，不少夫妻或情侶會送禮表心意，近年夫妻的房產贈與件數也越來越多，在去年房市呈現「送的比買的」還熱絡，其中是夫妻贈與的數量，就創下7年來新高。
觀察內政部統計處資料，發現2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟、年增率11.5%，而其中屬於「夫妻贈與」共計13,973棟、年增10.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，夫妻贈與件數飆高，與去年全台七個縣市實施囤房稅有關。
張旭嵐指出，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市正式實施「囤房稅」，衝擊「非自用住宅者」，恐被課徵較高額的稅率，因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。
而根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，再加上去年開始，贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，多少也增添在資產配置上採取「贈與」的意願。夫妻先透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女。
第一建經研究中心副理張菱育說明，夫妻之間相互贈與房地，除免課徵贈與稅外，也可申請暫不課徵土地增值稅，不過仍要繳納房屋契價的6%契稅。實務上也常見，假如原不動產持有人，過去已經用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅優惠稅率，為了其他房產售屋節稅，則先透過贈與給配偶，除了免課贈與稅，之後將房屋出售給第三人時，亦可再享有其配偶一生一次的土增稅優惠稅率。不過提醒民眾，土增稅「一生一次」須為本人、配偶或直系親屬所有並設籍，且出售前一年不能有出租或營業使用，才能符合優惠條件。
至於未婚的情侶如果有共同出資購屋，專家也建議要協議登記持份，對彼此較有保障。大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，未婚的情侶共同出資購屋，往往礙於情意，較少研擬合資購屋的協議，然而房屋會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。
住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，在所有權登記，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。
此外，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。
