桃園工業區十大交易 華亞科學園區奪榜首
華亞科學園區2020年至2022年間，交易總額突破200億，奪下桃園工業區交易榜首。
富士比地產王記者鄭志宏／採訪報導
桃園近年來不只住宅市場熱絡，捷運和工業區廠房和航空城開發等重大建設，工業土地市場交易熱絡，信義全球資產公司統計桃園前十名交易最熱工業區，由「華亞科學園區」及周邊區域累計交易站上200億元大關奪下榜首；第二名為「中壢工業區」累積交易額為145億元；而以化工、金屬工業產業為主的「觀音工業區」，則以累積交易額為84億元名列第三。
信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，觀察經濟部公布之投資台灣三大方案，累計投資額逾1.8兆元，其中桃園為3,677億元，佔整體投資額的20%，顯示桃園產業發展旺盛，企業擴廠需求帶動廠房、土地等工業地產交易；此外，後疫情時代消費習慣改變，電商網購崛起，產業積極布建物流理貨中心，具備多溫層、智能理貨的倉儲廠房，也是近年工業地產的熱門產品。
工業地產市場與景氣走勢、產業榮枯息息相關。信義全球統計2020年至2022年實價登錄，除了華亞科技園區、中壢工業區與觀音工業區外，另外還有「大園工業區」、「桃園幼獅工業區」、「桃園高山頂段」、「平鎮工業區」與「 桃囻科技工業區」都有40億以上的交易規模。
信義全球資產桃園商仲部經理張桂珍分析，十大工業區中，「華亞科學園區」位於桃園機場捷運線沿線，有包括艾司摩爾、穩懋、美光等科技大廠進駐，群聚優勢形成強大磁吸效應，吸引上下游廠商前往投資設廠，形成完整半導體產業聚落。先前凌華科技便大手筆以30.8億取得園區整棟廠辦，作為集團企業總部。
中壢工業區交易額145億元，交易規模排行第二。張桂珍分析，中壢工業區開發較早，產業發展成熟，隨著近年產業升級轉型風潮，中壢工業區也從傳產逐漸走向高科技產業聚落，園區內廠房也在推動立體化更新， 加上緊鄰國道交通便捷優勢，成企業進駐誘因，日月光集團也加強投資力道，斥資300億元於中壢工業區打造日月光半導體第二園區新廠。
張桂珍進一步分析，桃園捷運軌道建設陸續建置中，加上航空城、龍潭科學園區三期計畫等多項大型開發案齊發，促使工業地產交易持續熱絡。由於工業廠房、土地交易從選址分析、廠房條件到區位發展都涉及專業評估，且需了解中央法規及工業區相關規範，信義全球資產公司看好桃園工業地產發展，專設桃園商仲部，站在市場前端深入經營，提高交易效率。
