私法人趕上車 修法上路前單月8法人霸氣掃房
天母豪宅「華固天鑄」 法人以3.4億現金購入 成為藝人彭于晏的新鄰居（圖／台灣房屋提供）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
私法人購屋許可制今年將上路，預估豪宅市場將會是首當其衝，據台北市地政雲實價登錄資料最新揭露，光是去年底修法通過後，12月就至少有8間以法人名義購入豪宅，其中天母第一豪宅「華固天鑄」，法人以總價3億3990萬買下36樓，創下近三年該樓新高價，買方為英屬維京群島商耐思科技，成為藝人彭于晏的新鄰居。
台灣房屋天母忠誠店東賴彥廷表示，華固天鑄不僅是天母樓層最高的指標豪宅，達38層，單價也是天母豪宅之最，主要吸引許多海外華僑或國際背景的台商客群。觀察農曆年前後，不少台商或傳產家族企業趁著房市略為降溫，積極賞屋為家族置產，甚至以現金出手，一次就買個兩三戶，顯示長期持有不動產，仍是富豪們資金規劃的主要方式。
觀察去年12月的實價登錄，截至目前揭露資料，就至少有8間法人公司積極出手購置豪宅，其中6筆以無貸款交易，包括世偉開發和明曜百貨，各自以4億現金買入冠德信義13和14樓；而西華富邦37樓，比鄰的兩戶，也由大豫實業和大咸實業分別以無貸款買下，兩間公司負責人不同，不過由於交易日期相同，單價也都是221.8萬，推估應該是好友一起議價置產。
此外，鴻益投資也以現金1億元入手中正區豪宅「皇翔紫鼎」，新億投資則以無貸款買進大直「冠德萊特莊園」，壽元開發則是在12月初就以2.24億布局「華固名鑄」18樓，單價也達206.6萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例上路後，法人購屋將採申請許可制，降低法人置產上的彈性，因此原本就有計畫以公司名義置產的高資產族，便積極在法案上路前布局，其中不乏以無貸款的方式購置，更凸顯這些買方現金流豐沛，且頗有置產需求。
張旭嵐分析，雖然房地合一稅2.0上路後，法人置產的節稅功能大大降低，不過公司購入豪宅，多為招待所使用，被視為商業往來的資源，具有展示公司資本實力的意味，且相關費用包括買賣時所要支付的仲介費、裝潢費、挑購的精品家具，和入住後水電瓦斯、社區管理費等等，皆可認列為公司支出，因此還是有不少法人會採取公司名義置產。
