住宅政策如同「新瓶裝舊酒」 巢運批「撒錢政策」
新內閣的住宅政策一公布，引起巢運大聲浪反彈，認為是「大撒幣政」。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
行政院新內閣的住宅政策，包含「自用住宅房貸補貼」、「擴大辦理租金補貼」、「持續推升社會住宅」，宣稱將「減輕民眾負擔，多元支持方案」，巢運認為，新內閣的住宅政策完全是「新瓶裝舊酒」，僅有「自用住宅房貸補貼」是新提出的政策方案。內政部將居住困境全數推給疫情，透過延續並加強「大撒錢政策」，更絕口不提蔡總統「安居三策」跳票的稅制、租屋市場改革承諾，不客氣的說，這次出台的不是住宅政策，而是民進黨政府的選舉年「買票政策」。
巢運認為，房貸補貼是此次唯一新提出的住宅政策，內政部表示，該政策目標是「支持並減輕中低薪購屋族貸款壓力」。事實上，各國均有透過融資、利率優惠協助購屋的政策方案，如目前內政部的「自購住宅貸款利息補貼」與財政部和公股銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」，便是屬於此一範疇。但這次內政部提出的「房貸補貼」方案，是全世界獨有的「政府直接發錢補貼人民繳房貸」，其方案既不合理，更難以持續。
至於「300億租金補貼」，內政部推出2.0版，將申請年齡放寬至18歲，且租賃契約免附房東身分證字號。前者僅是配合今年開始的「成年年齡下修至18歲」，毫無新意可言；後者則將造成制度破壞、補貼濫發等混亂。
巢運表示，「300億租金補貼」中，許多租屋族反應房東在租約中故意不填寫身分證字號，造成補貼要件缺失難以申請。政府對此困境的應對竟不是解決租屋黑市的沉痾，反而是無視行政院消保處對租約內容的相關規範，更公開說「未來申請租補無須附上房東身分證字號」。政府為了發錢不僅破壞既有制度，未來更可能產生許多「假租約騙補貼」的爭議。
社宅部份，截至目前，社會住宅完工數僅約24,000戶。內政部將規劃中、待開工、興建中拿來湊足紙面12萬戶數字，其實意義不大。但持續推升社會住宅也是政府既有政策，對此巢運向來對支持。
巢運表示，「真正有問題的是包租代管政策」。該政策2017年提出「八萬戶做為社宅」、「發展租賃產業」、「引導空屋釋出」三大目標，實踐後卻大有問題。由於八萬戶的建設，因為不如預期，內政部將定義從執政第八年時「有八萬間房子在包租代管」，解套為「累計曾經有八萬次包租代管合約行為」，包括曾經參加現在已退出的可算進來，中間更換過房客的可加計一戶。因此，目前內政部宣稱的58,853戶的是灌水的，有意義的數字應是「現在有多少房子正在包租代管」。
另外，2017年曾提出「未來五年內會釋出45萬戶空屋進入包租代管產業，可創造920億產值」，但因租屋黑市與稅制扭曲等問題遲未解決，現在「空屋釋出」已絕口不提，而所謂的產業主要業績都歸功於政府預算買單，一般租屋市場開拓極為有限。
巢運認為，包租代管政策根本需要重新檢討，由政府預算支持的做為社宅的包租代管，應以租屋市場易遭歧視弱勢為首要照顧對象，與租金補貼形成政策搭配，而非一味灌水；另外，要鼓勵引導業者開拓一般的民間包租代管市場，不能一直依賴政府補貼，才是租賃產業可持續發展之道。
