七期豪宅越推越小 業者：4000萬元緊箍咒不得不

受限貸令、高房價等影響，七期豪宅市場也出現「精品化」趨勢。

富比士地產王記者林婉琪／台中報導

隨台中房價高漲，小坪數住宅日益興盛，就連過去以大坪數為主力的七期豪宅市場，也出現「精品化」趨勢，甚至有新建案將全棟產品壓縮在30坪以內。在地業者則指出，隨七期豪宅單價不斷創高，又有央行豪宅限貸令衝擊，業者不得不切小坪數因應。

七期線上先案一覽：

資料來源：市調統計

七期住宅產品越趨精品化，與過往大坪數豪宅大相徑庭。以線上新案「懋榮FREEDOM非等閑」為例，產品規劃最小24坪、最大僅29坪，根據實價登錄成交單價每坪54萬～67萬計算，最低2000萬內即可入手，為目前七期最具指標性的小宅建案。

除了「懋榮FREEDOM非等閑」以外，鉅陞建設旗下「台灣隱賦」也有25坪小兩房規劃，同樣是透過小坪數控制總價帶，成交單價每坪落在58萬～67萬間，即便含車位總價帶也可控制在1字頭。

七期即將進場新案，多為50坪以內的中小坪數宅。

進一步觀察七期房市後況，後續將進場的遠雄「市政北七路新案」、麗晨「朝富二街新案」、允將「惠安段新案」等，產品規劃均在50坪以內，總價帶都有機會低於4000萬元緊箍咒。

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章則分析，七期坪數縮水現象顯著，推估造成此種現象可能是受「政策面」和「需求面」影響。

白洪章說明，受「選擇性信用管制」打擊，台中4000萬以上豪宅貸款成數僅剩4成，相對來說，低總價產品貸款容易，致七期預售新案逐漸以易入手的中小坪數產品當道。

一名代銷業者也坦言，近年來台中房價高漲，以七期重劃區來說，新案超過50坪加雙車位，動輒突破4000萬元限貸門檻，業者不得不切割坪數、控制總價帶。

白洪章認為，豪宅購屋族頃向於買精不買大，驅動豪宅產品規劃改變。

除此之外，白洪章也說，由於世代人口遞減，以及手中已不缺大坪數豪宅的企業一代、二代，頃向於買精不買大，對於設計突出的精品式住宅更加青睞，驅動業者根據潛在需求，在產品規劃上做出改變。

中信房屋中彰投駐區經理楊乾意則指出，西屯區目前仍是台中最具指標性的區塊，具備捷運綠線、中科擴建、水湳經貿園區開發等房市題材，其中，七期重劃區又為豪宅建商一級戰區，不少豪宅成交單價都已站上8、9字頭，後市發展相當具有潛力。

追 蹤 我 們