房貸期數291個月再創歷史新高 雙北小資族往這區貸最多
房貸期數再寫下新高！雙北小資族貸最多的區域 為淡水、新莊與板橋（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
高房價下，據統計，30年期房貸正成為市場主流。內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增房貸貸款期數再寫下新高，達291個月，購屋族用拉長貸款年限追房價，其中有4縣市房貸期數更超過300期，而雙北年收60萬以下的小資族，貸款件數最多的區域則為新北淡水、新莊與板橋。
去年Q3新增房貸期數全國為291期，約24年又3個月，較去年同期287期，房貸期數再創歷史新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解析，這一波房價能夠持續大漲，30年期房貸是重要的關鍵資金力量，使用30年期的房貸可以降低每月的還款負擔，同時也能提升買方對於房價的負擔能力，以前20年期的房貸是市場主流，現在已經是30年期房貸當道。
觀察主要都會區房貸期數超過25年300期的區域，共有4縣市，包括台中市、台南市、高雄市、新竹縣。曾敬德指出，這些區域的新成屋數量較多，購屋人的年紀較輕，因此會偏向使用30年期房貸，以降低每月的房貸負擔。而房貸期數最短的反而是房價最高的台北市，推估應該不是銀行不願意放貸，可能購屋人的能力較佳與年紀較大，不想負擔太久的房貸。
房貸期數近年來一路走高到291期，以同樣月付款5萬元試算，利率2%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1370萬元，無形中可多增加約370萬元的購買力。
曾敬德表示，房價上漲過程中，購屋人持續使用長年期房貸，加大財務槓桿才能追上房價，甚至搭配寬限期降低初期負擔，尤其利率四連漲後，加上生活開銷因通膨而增加，民眾也會感受到每月支出明顯增加。
另外，據聯徵中心資料，觀察去年前三季年收60萬以下小資族，新增房貸數有11,882件，淡水區以971件成小資族首選，其次為新莊區958件、板橋區892件，中山區則為台北市唯一進榜的區域，以406件排名第十。
中信房屋研展室副理謝欣亞分析，雙北地區房價動輒破千萬，淡水區目前供給量遠大於需求量，屋主降價意願高，知名社區動輒上百戶在求售，在選擇多元、房價又鬆動的狀況下，吸引了不少小資族進駐。
第二名到第五名為新莊、板橋、中和、三重，謝欣亞表示，這些區域都屬於交通便利，生活機能良好的人口密集區，依這四區的平均鑑估值1300萬元左右，自備款約為350萬元，每個月需承擔的房貸約為3.2萬元至3.5萬，對年薪60萬以下的小資族來說，負擔起來較為吃力，多半為雙薪小家庭共同支出。
後五名分別為林口、新店、土城、汐止與北市中山區，謝欣亞表示，近年通貨膨脹風聲鶴唳，看得不少長輩心驚驚，認為付房租不如付房貸，出手贊助頭款的比例有增高趨勢，若是無後援的小資族，建議房屋總價抓在千萬元以下，多看未來有交通建設的蛋殼區，如五股、泰山等區都還有電梯大樓可入手。
