「天主教瑪利諾會台北會館」都更案 捷運松江南京站吉林路危老重建投資機會
位在吉林路的財團法人天主教瑪利諾會，屋齡已屆50年，符合申請危老獎勵之資格，日前委託仲量聯行進行標售作業。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
仲量聯行受財團法人天主教瑪利諾會委託，公開標售「台北市中山區吉林路14巷3號及其坐落基地」，該標的為天主教瑪利諾會台北會館，教會考量修繕維護費用龐大且近年神父均居住於中部地區，基於經費及服務區域考量決議處分。基地面積153.37坪，使用分區第三種住宅區，屋齡已屆50年，符合申請危老獎勵之資格。此案位處台北市核心地段，步行5分鐘可達雙捷運松江南京站，交通便捷，推案增值潛力高，為蛋黃區難得一見完整產權土地，該案將於 3 月 20 日開標。
仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，「天主教瑪利諾會台北會館」坐落15米靜巷，擁雙捷運便捷交通優勢，散步可到林森公園、華山藝文特區，居住環境宜人。地上建物已達危老申請屋齡，可申請超過35%容積獎勵，標的周邊都更、危老案陸續完工，鄰里建築景觀將呈現全新樣態。近年台北市土地供給稀有，本案為北市核心區域難得單一產權土地，且基地方正，臨路條件佳，若建商入手可立即開發，降低開發整合成本，該案將於3月20日開標。
「天主教瑪利諾會台北會館」位於松江南京商圈，區域內規劃有吉林、松江、伊通等公園綠地，以及長春國小、長安國小、長安國中等優質學區。松江南京商圈內推出的預售及新成屋多以都更、危老為主，標的幾步之遙的完銷個案序東騰高樓層實價登錄高達148萬/坪，標的未來推案成交單價可期。
全台住宅交易量微幅修正，但蛋黃區不動產價格仍不受影響，土地價格持續創新高。隨著台北市蛋黃區幾乎無可開發之土地，鄰近捷運松江南京、南京復興站周邊之老舊住宅及商辦已成為建商卡位重點。吳瑤華表示，去（2022）年11月，安宏股份有限公司以6.28億元買進明台產物保險在吉林路的整棟商辦大樓，換算土地單坪價格約為373 萬元即為一例，據悉未來將開發優質住宅，顯示各大建商仍持續看好北市核心住宅市場。
