瘋搶自住客商機 台中新案推優付方案救買氣
台中新案主打「工程期零付款」﹑「自備10％即可交屋」﹑「總價千萬買2+1房」吸客。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中房市反轉向下，正式進入自住客撐場的買方市場，新建案不乏可見「工程期零付款」﹑「自備10％即可交屋」﹑「總價千萬買2+1房」等廣告標語。代銷業者坦言， 隨央行升息、平均地權條例三讀過關，房市買氣已大不如前，建商開始透過降低購屋門檻的優付方式，讓自備款不足的小資族也能入市買房。
房市景氣低迷，預售市場出現大量優惠付款行銷。
房市景氣低迷，僅剩剛性需求撐盤，台中預售市場出現大量優惠付款行銷，以刺激市場買氣。如：太平新建案「聚悅澄心」推出「2+1房含車位千萬有找」、「自備百萬月付2萬」等系列促銷，搶食小資族市場。
另外，位於北屯10期重劃區的「大映VITA」同樣也有「自備58萬起到交屋」的優付方案；來到北台中豐原，標榜豪宅大樓的「大宅豐鼎」則推出「訂簽68萬起」降低購屋族負擔。
周甫科表示，低自備、低首付、彈性付款等優惠付款方式確實有助於年輕購屋族成家。
代銷業者周甫科指出，台中房價高漲，年輕人購屋往往卡在自備款不足，因此當房市景氣低迷時，低自備、低首付、彈性付款等購屋模式就會大舉出籠，藉由降低購屋門檻，廣納所有消費族群進場買房。「雖然目前市面上出現不少優惠購屋方案，但房價仍未見鬆動，多是開價接近實價。」
「聚悅澄心」現場專案也表示，太平房市競爭激烈，從74沿線到太平市區，新成屋總戶數高達上千戶，當中有些建案為了控制成本採先建後售，但缺點就是購屋族負擔龐大；相較之下，本案除了具備低總價優勢外，還推出低自備、工程期還彈性繳款等優付方案，不少資金有限的年輕人因此下訂購買，最年輕已購客僅26歲。
專家提醒，優惠付款方案通常是「先甘後苦」，購屋族須謹慎衡量財務能力。
儘管低自備、低首付確實有助於初期買房壓力，但元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴提醒，這些優惠付款方案通常是「先甘後苦」，隨建案完工後可能需一次拿出總價5%以上現金，或者同時償還建商剩餘自備款，以及銀行每月的貸款負擔額，若錯估自身財力，恐得面臨更龐大的購屋壓力。
