大直商圈大洗牌！ 驚見兩里平均年收超過200萬元
大直商圈又有商場將退場，但也有新店將開幕，消費力仍是業者積極佈局經營的對象（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
大直商圈大洗牌！去年底大直家樂福熄燈，將改建商辦，今年ATT商場也將於5月歇業，不過新商場NOKE忠泰樂生活將於4月開幕，而觀察大直商圈周邊的房價與家戶所得，發現大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成，其中更有兩里家戶年收飆破200萬元。
根據財政部綜所稅申報資料，台北市全市平均家戶年收為106.9萬元，觀察北市兩大蛋白豪宅區大直與天母的平均所得，發現資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊四里的平均家戶年收為139萬，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是「台北新天龍區」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區！大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。
張旭嵐指出，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，就較難平衡人流和消費力。
統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！
至於西側的成功里，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。
