房市鐵嘴李文造開示 超漲區將回跌、降價也不一定會成交
長虹建設董事長李文造現年已82歲，看盡台灣房市起伏，也有「房市鐵嘴」之稱（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
「建築業的利益和居住正義永遠站在對立面。」素有「房市鐵嘴」之稱的長虹建設（5534）董事長李文造大談房市現況，他說，政府應該要輔導建築業軟著陸，房價小跌可以，對於居住正義也是好處，但把房子搞的泡沫化，對於大家都不好，並直言，過去房市榮景的一年半時間，全台房價平均上漲了50%，但也因營建成本大漲，認為那些漲過頭、超過5成的地區，就會調價回來。
平均地權條例修正案通過，市場嚴正以待，李文造表示，政府打房市場已經反應了！交易量確實冷淡，並且每一家都有影響。長虹建設總經理李耀中即坦言，像是自家在新莊的案子，過去很快就能去化大半戶數，但去年底推出的新案，2、3周僅剩成交零星戶數，去化的速度，差異很大。
交易量大減，那房價是否因此下跌，李文造直言：「要下降的可能性不大！」大家都還在撐，除非「凍未條」的才會降價求售，但以目前來講，降價也不一定能成交，因為降價降一點點民眾無感，但降多又不可能，所以大家都撐住。他認為，價格還會撐住1、2年，如果整體市場價格修正，那長虹也會跟著市場，但絕對不會是開第一槍的人。
對於平均地權條例，李文造說，對於業界來說，最有影響的莫過於預售屋禁止轉售與私法人購屋許可，其餘則沒有什麼影響，像是吹哨者獎金，本來就不應該有炒作行為，上市公司也不可能做違法的事情，而預售屋禁止轉售，影響最大的其實是需要成交量的代銷業，投資客不能進場、成交量起不來，銷售額就會減少，代銷的利潤大減會是「短空長空」。反倒對於建築業來說，投資客轉來轉去對於建商是不利的，賺錢的是投資客，買貴的反倒刁難建商，長期來看，房市變健康，居住也是基本需求，會是「短空長多」。
李文造話鋒一轉，認為影響房地產好壞的重要因素，平均地權條例只是之一，像央行打房很政策，如購地貸款的限制、限期18個月內開工、緊縮銀根，以土建融利率來說，銀行真正放貸的利率遠高於央行累計升息的2.5碼、限貸對於建商生存空間更小，認為應保留空間讓銀行有自主權去評估公司的信用來放貸，而不是全面管制，而限期動工也應該放寬，已經怕市場供過於求了，怎麼還叫人一直蓋。
此外，他認為，產業要好，最重要的還是政經要穩定，政治不穩、經濟很難成長，這是長期的傷害；兩岸關係緊張，共機繞台，大家怕戰爭，經濟也難成長，台灣在中美角力當中，已經超越總統大選影響力，藍綠都無法改變國際情勢，解決兩岸的棘手難題，台灣是受國際的影響。
他也指出，對於房地產變化較大的時間，是2021年下半年，房價開始起漲，一年半的榮景估計全台房價平均就上漲了50%，豪宅沒有漲，中南部更不止50%，但對於建築業來說也不全然是獲利，要看每個建案的推案和開工時間點，他認為，過去1年多來整體營造成本也幾乎漲了50%，因此降價會出現在過去漲過頭、漲幅高達7~8成的區域。而長虹目前的因應策略，會是採「邊建邊售」為主，購地則會減少，以免財務槓桿失衡。
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